Trends am Mietwohnungsmarkt Leipzig
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Maria Schulze
- Abgabedatum: Dezember 1999
- Umfang: 112 Seiten
- Dateigröße: 6,6 MB
- Note: 1,7
- Institution / Hochschule: Universität Leipzig Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-2840-2
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-2840-2 P - ISBN (CD) :978-3-8324-2840-2 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Schulze, Maria Dezember 1999: Trends am Mietwohnungsmarkt Leipzig, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Angebot an Wohnungen, Wohnqualität, Leerstand, Wohnentwicklungen, Nachfrage nach Wohnungen
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Diplomarbeit von Maria Schulze
Einleitung:
Die ursprüngliche Idee des Verfassers bestand darin, im Rahmen dieser Arbeit die Trends im Wohnen zu untersuchen. Ziel war es dabei, die Kriterien für das zukünftige Wohnen zu bestimmen. Das Thema war damit allerdings zunächst zu allgemein formuliert und zu wenig vertiefbar. Jede Region hat spezifische Merkmale, die den Wohnungsmarkt stark beeinflussen. Deshalb wurde schließlich der Mietwohnungsmarkt in Leipzig Gegenstand tiefgründiger Untersuchungen.
Es stellte sich die Frage, in wieweit die wichtigsten Anforderungen an das zukünftige Bauen und Wohnen, wie z.B. Grundrissneutralität, Nutzungsflexibilität und -variabilität der Räume, auf Leipzigs Wohnungsmarkt übertragbar sind. Verschiedene innovative Wohnprojekte aus anderen Ländern entstanden vor allem durch Neubaumaßnahmen. In Leipzig existiert aber bereits heute ein Leerstand von ca. 45.000 Wohnungen. Weitere Neubauprojekte würden den Umfang des Leerstandes nur noch vergrößern. Daher steht Leipzig mit dem immensen Wohnungsleerstand vor einem Problem, das den gesamten Wohnungsmarkt dominiert und sich damit auch auf die Wirtschaftsregion Leipzig auswirkt, da beide Märkte eng verbunden sind. Bisher standen bei der Modernisierung und beim Neubau vor allem persönliche Idealvorstellungen, Anlegerinteressen und Steuervorteile im Vordergrund der Baumaßnahmen. Ein Orientierung an den Wünschen und Bedürfnissen der Nachfrager erfolgte kaum oder gar nicht. Da das Gut „Wohnen“ aber ein sehr langfristiges und langlebiges Wirtschaftsgut ist, bei dem man je nach Qualität des Gebäudes von einer technischen Nutzungsdauer von über 100 Jahren ausgehen kann, müssen die Anbieter eine lange Kapitalbindung einkalkulieren. Damit sich die Investitionen rentieren, ist das Gebäude und die Wohnung so zu konzipieren, dass Nachfragerwünschen entsprochen wird und bei einem Nutzerwechsel auf neue Anforderungen schnell und unkompliziert reagiert werden kann. Gerade in der schnelllebigen Zeit von heute ist dies wichtiger den je. Die sich in allen Lebensbereichen abzeichnenden Individualisierungstendenzen führen auch beim Wohnen zu neuen Qualitätsansprüchen.
Inhaltsverzeichnis:
| Vorwort | I | |
| Inhaltsverzeichnis | II | |
| Abbildungsverzeichnis | VI | |
| Tabellenverzeichnis | VII | |
| Abkürzungsverzeichnis | VIII | |
| Index | IX | |
| 1. Abschnitt: Wohnentwicklungen in Deutschland | 1 | |
| A. | Allgemeine sozioökonomische Trends | 1 |
| I. | Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung | 1 |
| II. | Haushaltsverkleinerung | 2 |
| III. | Geburtenrückgang und Überalterung | 3 |
| IV. | Individualisierung | 4 |
| V. | Arbeitswelt | 4 |
| B. | Ansprüche an das zukünftige Wohnen und Bauen | 5 |
| I. | Allgemeine Anforderungen | 5 |
| a) | Nutzungsneutrale Grundrisse | 6 |
| b) | Nutzerbeteiligung | 6 |
| c) | Ökologisches Bauen | 7 |
| d) | Sonstiges Kriterien | 7 |
| II. | Beispiele für zukünftiges Wohnen | 7 |
| a) | Gemeinsames Wohnen für Alt und Jung in Münster-Mecklenbeck | 7 |
| b) | Terrassenhäuser des Wiener Architekten Glück | 8 |
| c) | Mehrgeschossige Mietshäuser in Großbritannien und Altenerding | 8 |
| d) | Neue Wohnkonzepte in Wien-Meidling | 9 |
| C. | Resümee | 9 |
| 2. Abschnitt: Angebot und Nachfrage nach Wohnungen in Leipzig | 10 | |
| A. | Nachfragepotential auf dem Wohnungsmarkt | 10 |
| I. | Gesellschaftliche Faktoren | 10 |
| a) | Wirtschaftliche Veränderungen in der Region Leipzig | 10 |
| b) | Veränderungen der Erwerbsbeteiligung | 11 |
| c) | Einkommensentwicklung | 12 |
| II. | Demographische Faktoren im Raum Leipzig | 14 |
| a) | Bevölkerungsentwicklung | 14 |
| b) | Altersgruppenentwicklung und -struktur | 15 |
| c) | Haushaltsentwicklung | 15 |
| 1. | Haushaltsgröße | 16 |
| 2. | Haushaltsbiographie/Familienzyklus | 17 |
| 3. | Haushaltstypen | 18 |
| i) | Traditionelle Haushaltstypen | 19 |
| ii) | "Neue" Haushaltstypen | 19 |
| iii) | Einpersonenhaushalte | 20 |
| d) | Wanderungsbewegungen | 21 |
| III. | Soziale Komponente | 22 |
| a) | Rechtsverhältnis zur Wohnung | 22 |
| b) | Soziale Stellung des Wohnungsinhabers | 23 |
| c) | Wohnungsgröße und Stellenwert des Wohnens | 24 |
| d) | Aktuelle Wohnzufriedenheit | 25 |
| B. | Angebot an Wohnungen in Leipzig | 25 |
| I. | Mietwohnungen im Bestand | 25 |
| a) | Eigentümerstruktur | 26 |
| 1. | Die Verteilung des Leipziger Wohnungsbestandes | 26 |
| 2. | Die Eigentümer | 26 |
| b) | Mietpreisniveau | 27 |
| II. | Mietwohnungsneubau und Sanierung | 29 |
| a) | Neubautätigkeit in und um Leipzig | 29 |
| b) | Bestandserneuerung | 31 |
| c) | Leerstand in Leipzig | 31 |
| 1. | Sanierte Gebäude und Neubau | 32 |
| 2. | Unsanierte Gebäude | 33 |
| III. | Wohnqualität | 34 |
| a) | Baualter | 34 |
| b) | Gründerzeitgebäude | 34 |
| 1. | Die "Repräsentative" Gründerzeit | 34 |
| 2. | Die "Bürgerliche" Gründerzeit | 35 |
| 3. | Die "Einfache" Gründerzeit | 35 |
| c) | Wohnungsqualität | 35 |
| 1. | Gebäudegröße und -zustand | 36 |
| 2. | Wohnungsgröße | 37 |
| 3. | Wohnungsausstattung | 38 |
| 4. | Wohnumfeld | 39 |
| C. | Zusammenfassende Betrachtung von Angebot und Nachfrage | 39 |
| 3. Abschnitt: Trends in Leipzig | 41 | |
| A. | Wohnungswirtschaftliche Leitmotive | 41 |
| I. | Marktfähigkeit des Leipziger Wohnungsbestandes | 41 |
| a) | Fehlentwicklungen seit 1990 | 41 |
| b) | Perspektiven für den Leipziger Wohnungsmarkt | 42 |
| II. | Rahmenbedingungen für die zukünftige Entwicklung | 42 |
| a) | Städtebauliche Leitlinien | 42 |
| b) | Einsatz von Fördermitteln | 44 |
| B. | Aktuelle Konzepte gegen den Leerstand | 44 |
| I. | Gesamtprogramm ‘Neue Gründerzeit’ | 45 |
| a) | Soziale Stadterneuerung und Beschäftigung | 45 |
| b) | Neue Nutzung für alte Häuser | 46 |
| c) | Mehr Grün in die Gründerzeit | 47 |
| d) | Einsatz von ABM-Kräften bei Gebäudesicherung und -abriß | 47 |
| e) | Bewertung des Gesamtprogramms | 47 |
| II. | Andere Wohnkonzepte | 49 |
| a) | Familienhof Connewitz | 49 |
| b) | Wohnen für junge Leute | 50 |
| c) | Loft-Living | 50 |
| C. | Handlungsspielräume für die Zukunftsfähigkeit des Wohnungsmarktes in Leipzig | 51 |
| I. | Förderprogramme und Investitionsanreize | 51 |
| II. | Qualitative Befragungen | 52 |
| III. | Ganzheitliche Konzepte | 53 |
| a) | Maßnahmen zur Eigentumsbildung in der Stadt | 54 |
| b) | Selbstbestimmtes Wohnen im Alter | 55 |
| c) | Marktchancen von Plattenbauten | 56 |
| d) | Sonstige Maßnahmen | 57 |
| IV. | Wohnungsnahe Dienstleistungen und Mieterbindung | 58 |
| V. | Vermarktungsstrategien und Imagewerbung | 59 |
| Schlussbemerkung | 61 | |
| Anhang | XXI | |
| Abstract | XXII | |
| Quellenverzeichnis | XXXIII | |
| Lebenslauf | XXXIV | |
| Eidesstattliche Erklärung | XXXIV |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832428402
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Schulze, Maria Dezember 1999: Trends am Mietwohnungsmarkt Leipzig, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Angebot an Wohnungen, Wohnqualität, Leerstand, Wohnentwicklungen, Nachfrage nach Wohnungen
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