Factory Outlet Center
Europa im Vergleich
- Art: Studienarbeit
- Autor: Oliver Adams
- Abgabedatum: März 2000
- Umfang: 72 Seiten
- Dateigröße: 966,0 KB
- Note: 1,0
- Institution / Hochschule: Fachhochschule Worms Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-2492-3
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-2492-3 P - ISBN (CD) :978-3-8324-2492-3 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Adams, Oliver März 2000: Factory Outlet Center, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Europa-Projektplanungen, FOC Betreibergesellschaften, Deutschland, Europa, Analyse der Märkte
In den Warenkorb
48,00 €
Studienarbeit von Oliver Adams
Einleitung:
Gegenstand dieser Arbeit ist die virtuelle Konzeption eines FOC’s in Rheinland-Pfalz. Anhand fundierter Marktuntersuchungen und Beispielen aus der Praxis, soll ein realisierungswürdiges Konzept geliefert werden, das alle Besonderheiten des Standortes Deutschland berücksichtigt. Darüber hinaus wird es Aufgabe dieser Arbeit sein, den Leser über Entwicklungen und Trends in Europa und Deutschland zu informieren.
Gang der Untersuchung:
Die vorliegende Ausarbeitung wurde in 4 Kapitel unterteilt. Das erste Kapitel, soll eine Einstimmung auf das Thema sein. Der Begriff Factory Outlet ist in Deutschland ein noch unbeschriebenes Blatt und bedarf deswegen einer genaueren Definition.
Kapitel Nummer 2 liefert eine Einschätzung der Situation in Europa. Da wir eine internationale Arbeitsgruppe sind, leider aber nicht alle europäischen Nationalitäten in unserem Projektteam vereinen konnten, haben wir beschlossen, uns auf eine detaillierte Darstellungen der Thematik in Großbritannien und Frankreich zu beschränken:
Durch diese Aufteilung kann jedes Projektmitglied die Projektrecherche für sein eigenes Heimatland übernehmen. Wir erhoffen uns damit eine Steigerung der Qualität der gewonnen Informationen, da Aspekte wie sprachlich bedingte Verständigungsschwierigkeiten, kulturelle Diskrepanzen, Manko an ausreichender Landeskunde zur Adressgenerierung, etc... von vorne herein ausgeschlossen werden können. Somit ist jedes Projektteammitglied selbstverantwortlich in die Gruppe eingegliedert. Die letztendliche Auswertung und Darstellung des Kapitels erfolgt unter gemeinsamer Koordination.
Das dritte Kapitel beschäftigt sich mit der Analyse des deutschen Marktes. Es soll den Betrachter für den deutschen Markt sensibilisieren. Eine fundierte Marktforschung stellt die unterschiedlichen Meinungen des Einzelhandels, der Unternehmer und des Konsumenten dar.
Im Vorfeld der Realisierung unserer Projektstudie führten wir eine sehr ausgiebige Marktforschung durch. Dabei schlossen wir von vornherein den amerikanischen Markt aus, der nach unserer Meinung nicht die gleichen Grundvoraussetzungen wie europäische Märkte aufzeigt. Eine weitere Überlegung in der Strategiefindung zu unserem Projekt war, dass in den USA Textilware vom Einzelhandel als Kommissionsware eingekauft wird. Diese Restwaren werden dann über den direkten Vertriebsweg des Factory Outlets zu Niedrigstpreisen angeboten.
Also haben wir uns in dieser Arbeit stärker um die Umsetzbarkeit des Factory Outlets in Europa zu kümmern. Man muss für Europa die Berechtigung zur Existenz des FOC’s neu definieren. Dabei gilt es viele verschiedene Interessenslagen zu berücksichtigen und dann zu evaluieren. Dabei spielen landesspezifische Besonderheiten in der Bevölkerungsstruktur eine sehr wichtige Rolle.
Analog dieser Vorgehensweise haben wir im vorliegenden Fall die Factory Outlets in Großbritannien als Referenz zur Erstellung eines FOC’s in Rheinland-Pfalz herangezogen. Die Wahl Großbritanniens erfolgte, weil dieses EU-Mitgliedsland als einziges in Europa über ein flächendeckendes Netz von Factory Outlets verfügt. Es bietet insofern einzigartig die Möglichkeit, ein "repräsentatives" Panel zusammenzubekommen, um Durchschnittswerte für Gesamtmietflächen, Anzahl der Ladeneinheiten, Durchschnittsgröße der Ladeneinheiten, Flächenaufteilungen nach Branchen und Sektoren und nach Mietern zu erhalten.
Wir hoffen mit dieser Arbeit auch zur Fachdiskussion in Deutschland einen Beitrag bereiten zu können.
Inhaltsverzeichnis:
| Vorwort und Danksagung | 4 | |
| Kapitel I: EINLEITUNG | ||
| 1.1 | PROBLEMSTELLUNG | 5 |
| 1.2 | AUFBAU UND ZIELE DER ARBEIT | 5 |
| 1.3 | METHODISCHE VORGEHENSWEISE | 6 |
| 1.4 | PRÄSENTATION DER PROJEKTGRUPPE | 7 |
| 1.5 | DEFINITION DES BEGRIFFS "FACTORY OUTLET CENTER" | 7 |
| Kapitel II: FOC'S IN ANDEREN EUROPÄISCHEN LÄNDERN | ||
| 2.1 | INFORMATIONEN ÜBER FOC-BETREIBERGESELLSCHAFTEN | |
| 2.1.1 | Unternehmensprofile / Adressen | 10 |
| 2.1.2 | Portrait BAA McArthurGlen | |
| Die Entstehungsgeschichte | 15 | |
| Mieterstruktur, Warenangebot und Branchenmix | 15 | |
| Das Erfolgsrezept & Standortkriterien | 16 | |
| Das Konzept | 17 | |
| 2.1.3 | Portrait Value Retail GmbH | |
| Qualität vor Quantität | 17 | |
| Marktsegmentierung | 18 | |
| Outlet Struktur | 19 | |
| 2.2 | LISTE DER FOC-PROJEKTPLANUNGEN IN EUROPA | 19 |
| 2.3 | MIETERBESATZ IN DEN OUTLET-CENTERN TROYES, PARNDORF UND BRIDGEND IM VERGLEICH | 23 |
| 2.4 | GROßBRITANNIEN | 25 |
| 2.5 | FRANKREICH | 32 |
| Kapitel III: ANALYSE DES DEUTSCHEN MARKTES | ||
| 3.1 | TRENDVERÄNDERUNGEN BEI DEN ZIELGRUPPEN - ABGELEITETE MARKETINGPOTENTIALE | 38 |
| 3.2 | VOLKSWIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN | 43 |
| 3.3 | LAGERVERKAUF - REPORT | 44 |
| 3.4 | FOC - PLANUNGEN IN DEUTSCHLAND | 45 |
| 3.4 | TREND ZUM ERLEBNISEINKAUF | 47 |
| 3.5 | KRITISCHE BETRACHTUNG DES FOC'S AUS DER SICHT DES HANDELS | 52 |
| 3.6 | MARENARTIKLER | 54 |
| 3.7 | KONSUMENTENPROFIL UND MARKTFORSCHUNG | 55 |
| 3.8 | RECHTLICHE RICHTLINIEN | 58 |
| 3.9 | STANDPUNKTE - FOC'S PRO & CONTRA | 63 |
ein Mann. Für das Marketing bedeutet das, das sie von der Strategie die Welt davon zu überzeugen zu müssen, dass Frauen und Männer im wesentlichen gleich sind, absehen müssen, wenn sie weiterhin erfolgreich bleiben wollen. 6. Mannzipation Dieser Trend beschreibt den neuen Mann der 90-er Jahre. Dieser zeigt seine Gefühle und sieht seine Frau auch in wirtschaftlicher Hinsicht als Partner an. Ein weiteres Bedürfnis des modernen Mannes ist es, sich attraktiver zu fühlen. Um dies zu erreichen sucht er Beautyfarmen und Parfümerien auf, die früher als rein weibliche Domäne angesehen wurden. Viele Männer entdecken dabei auch das Familienleben wieder. 7. 99 Leben auf einmal durch ständigen Zeitmangel sind wir gezwungen vieles auf einmal zu erledigen. Dieser Trend hat sich nach Ansicht von Faith Popcorn etwas beruhigt.9 In der Hektik des Alltags finden wir zu wenig zu uns selbst. Während in der Anfangsphase dieses Trends Mitmenschen, die unterwegs mit ihrem Handy geschäftliche Telefonate führten oder die wichtigsten Daten der letzten Besprechen noch im Zug in ihren Laptop eingaben, noch erstaunt angeschaut wurden, gehört dieses Bild heutzutage schon zu unserer täglichen Normalität. Soziologen nennen diese Veränderung „komprimierten Lebensstil“, dem wir uns wie selbstverständlich angepasst haben. Diese Anpassung ist mittlerweile soweit gediehen, dass wir es schon als selbstverständlich ansehen, dass im Restaurant alle Gerichte auch zum Mitnehmen sind und ein Lieferservice vorhanden ist oder z.B. uns die Speisekarten zugeschickt werden. [...]
begeben ( Buschsafari, etc... ) oder in ein Ausgefallenes Restaurant gehen, suchen andere ihr Abenteuer in virtuellen Realitäten. Auch der „hinaus in die Wildnis“ – Drang wird als Unterkategorie zu dem Fantasy-AbenteuerTrend gezählt. 3. Genießen –Jetzt erst recht Bei den kleinen Genüssen wird nach Möglichkeiten gesucht, sich mit erschwinglichem Luxus zu belohnen. Diese Art des Trends kann aber vielmehr als Trotzreaktion verstanden werden. Der Sinn liegt darin, ab und zu bewusst zu sündigen und gegen “Gesundheitsregeln“ zu verstoßen. Als bestes Beispiel ist hier die Entwicklung bei den Rauchern zu nennen. 4. Suche nach Halt und Sinn Der Kern liegt darin, dass die heutige Gesellschaft nach Werten der Vergangenheit sucht, die heute noch Bestand haben. Die Durchsetzung dieses Trends ist daran zu erkennen, dass zum Beispiel die Spiritualität stärker ins Zentrum unserer heutigen Gesellschaft gerückt worden ist. Die Tatsache, dass gregorianische Gesänge als Pop-Versionen derzeit als Entspannungsmusik stark nachgefragt werden und die Weissagungen des Nostradamus vielerorts untersucht und diskutiert werden sind nur wenige Erscheinungsformen dieses Trends. Jeder Trend hat seine eigene Lebensdauer und daran gemessen befindet sich die „ichbezogene Wirtschaft“ inzwischen auf ihrem Höhepunkt. Der bestimmende Faktor bei diesem Trend ist das „ICH“, der heutige Verbraucher verlangt individuelle, auf seine Person zugeschnittene Leistungen und Waren. So gibt es zum Beispiel Personen, die zwar [...]
3.1 TRENDVERÄNDERUNGEN BEI DEN ZIELGRUPPEN – ABGELEITETE MARKETINGPOTENTIALE Während 1999 ca. 22% der Bevölkerung über 60 Jahre alt sind, werden es gemäß der Vorausrechnung des Statistischen Bundesamtes im Jahr 2017 ca. 28% sein. Gleichzeitig sinkt der Anteil der jüngeren Bevölkerung. Insbesondere bei den 0 – 15 Jährigen wird ein kontinuierlicher Rückgang vorausgesagt. Bei dem Bevölkerungsanteil der 15 – 20 Jährigen errechnete das Statistische Bundesamt , dass bis zum Jahr 2006 ein Zuwachs zu verzeichnen ist, während danach ein Rückgang einsetzen wird. Anfängliches Wachstum und ein späterer Rückgang werden auch für die Altersgruppen von 20 bis unter 45 erwartet.5 Mit einem Anstieg der in der Bundesrepublik lebenden Ausländer ist auch weiterhin zu rechnen. Diese Zunahme, wie gering sie auch immer sein mag, darf nicht länger als Wirtschaftsfaktor ignoriert werden, da auch diese Mitbürger über eine Kaufkraft verfügen, die zusammen gesehen nicht unerheblich ist und sein wird. Ein weiterer Einfluss auf die Entwicklung der Marketingstrategien können die von Faith Popcorn / Brain Reserve 6 ermittelten Trends haben. Nach der Aussage von Faith Popcorn, lassen sich mit Hilfe der Trends die großen Wachstumsmärkte der Zukunft erschließen und auch individuelle Ideen für Firmengründungen gewinnen und untermauern. Ihre Erklärung was Trends angeht, lautet wie folgt: „Stellen Sie sich eine Sprache vor, die nur das Futur kennt. Das ist die Sprache der Trends.7 Die in ihrem Report erläuterten Trends und ihre derzeitigen Erscheinungsformen werden im Folgenden kurz erläutert: 1. Das Leben im Kokon Gemeint ist damit das Bedürfnis uns vor unerfreulichen, gefährlichen und unvorhersehbaren Ereignissen zu schützen, indem wir uns in unserem Kokon (unserer Wohnung / Haus) zurückziehen und abschotten. Während dieser Trend früher von gemütlichem Zusammensitzen und der Möglichkeit sich schöne Sachen nach Hause liefern zu lassen, gekennzeichnet war. [...]
In den Warenkorb
48,00 €
Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832424923
Arbeit zitieren:
Adams, Oliver März 2000: Factory Outlet Center, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Europa-Projektplanungen, FOC Betreibergesellschaften, Deutschland, Europa, Analyse der Märkte



