Standortentscheidung eines Einkaufzentrums unter Berücksichtigung von Vorstellungen der Bevölkerung und übergreifenden Einflussfaktoren

Betriebsformen nebeneinander existieren können, könnte die Umwandlung des ReweMarktes in einen Convenience-Store sein. „Hierbei handelt es sich um eine moderne und professionell geführte Form des früheren Tante-Emma-Geschäfts. Angeboten wird ein überwiegend lebensmittelorientiertes Sortiment zur Deckung des Alltagsbedarfs sowie eine Palette von ebenfalls alltäglich benötigten Dienstleistungen.“43 Voraussetzung hierfür ist ein geeigneter Standort des Convenience-Shops. Dieser muss eine räumliche Nähe zum Kunden haben – was beim Rewe-Markt durch seine Innenstadtlage gegeben ist. Das Konzept des Rewe müsste umgestellt werden und von nun an lauten: Kundenorientierung. Dem Kunden wird versprochen, dass durch das Angebot von Handel, Dienstleistung mit (z. B. Filmentwicklung, Lotto-Toto-Annahme, telefonische Bestellannahme Zustellung, [...]

Neben dem Leistungsangebot wurde in der schriftlichen Befragung auch das gewünschte Dienstleistungsangebot abgefragt. Das Dienstleistungsangebot ist in einem kleineren Teil der Gesamtfläche des Einkaufszentrums geplant. Wie viele Dienstleister oder sonstige Anbieter in dem Einkaufszentrum verwirklicht werden, steht noch nicht fest. Diese Entscheidung hängt auch von der Standortentscheidung ab. Wird der Standort im Ortskern realisiert, ist die Wahrscheinlichkeit eher gering, dass viele zusätzliche Anbieter in dem Einkaufszentrum berücksichtigt werden. Wegen des größeren Flächenangebots und noch fehlender Bebauung, kann das Einkaufszentrum am Außenstandort vermehrt an den Wünschen der Bürger von Frickenhausen ausgerichtet werden. Die Ansiedlung einiger kleiner Anbieter erscheint am Außenstandort wahrscheinlicher, als in der Ortsmitte. Ein Grossteil der Gemeindemitglieder hat sich für die Ansiedlung einer Postagentur (31,9 Prozent), einer Schuhreparatur (27,6 Prozent) und einer Reinigung (24,7 Prozent) ausgesprochen. Weitere Informationen befinden sich im Ergebnisbericht auf der Seite 90f. [...]

eingestuft. Ab einem Mittelwert von 2,5 lautet die Bewertung „Eher wichtig“. Die Aufteilung der Schulnoten geht so immer um eine Notenstufe höher und teilt die Kriterien in „Eher unwichtig“ (3,5+), „Unwichtig“ (4,5+) und „Äußerst unwichtig“ (5,5+) ein. In Frage 8 erfolgte eine Bewertung von dem Probanden, der aus der Frage 5 bis 7 jeweils wichtigsten Einkaufsstätte (Geschäfte/ Märkte, in denen Lebensmittel-, NonFood- und Lebensmittel mit NonFood-Einkäufe getätigt werden) anhand der Kriterien aus Frage 3. Die Vorgehensweise bei der Auswertung der Frage 8 ist analog zur Auswertung der Frage 3. Allerdings wurden bei der Frage 8 für die Wichtigkeitskriterien nur die Mittelwerte der drei Geschäfte/ Märkte (getrennt für Lebensmittel, NonFood und Lebensmittel mit NonFood) berechnet, die in der Frage 8 am häufigsten genannt wurden. Im Anschluss daran wurden die Mittelwerte der Frage 3 (Tabelle 3, Wunschzustand der Befragen im Bezug auf die Einkaufsstätten) den Mittelwerten aus der Frage 8 (Ist-Zustand der Einkaufsstätten) gegenüber gestellt. Aus der Differenz der Mittelwerte aus Frage 3 (Wunschzustand) und den Mittelwerten der Frage 8 (Istzustand) ergeben sich folgende Lücken (ungedeckte Konsumentenbedürfnisse): • Für Lebensmittelanbieter: Die Bewohner der Gemeinde erwarten ein freundlicheres Personal als bei Aldi und Real und günstigere Preise als bei Rewe. An zweiter Stelle stehen eine angenehmere Einkaufsatmosphäre als bei Aldi, niedrigere Preise als bei Real und frischere Lebensmittel als bei Rewe. • Für NonFood-Anbieter: Deutlich niedrigere Preise als beim Hagebaumarkt, freundlicheres Personal als bei Real und einen übersichtlicheren Verkaufsraum als bei Schlecker sind hier die größten Positionen. Des Weiteren sollte das Personal freundlicher sein, als beim Hagebaumarkt, und eine größere Anzahl an Parkplätzen als beim Schlecker geboten werden. Die weiteren Ergebnisse sind im Ergebnisbericht ab der Seite 36 abgebildet. Neben den aufgeführten Lücken, sollte das geplante Einkaufszentrum auf folgende Aspekte achten: Im Bezug auf das Lebensmittelangebot sollte ein breites Sortiment in einem übersichtlichen Verkaufsraum angeboten werden. Bei dem NonFood-Angebot sollte ebenfalls für einen übersichtlichen Verkaufsraum gesorgt werden. Außerdem spielt die leichte Erreichbarkeit der Einkaufsstätte eine Rolle. Bei der Planung für das Einkaufszentrum ist auf die Bereitstellung eines ausreichenden ebenerdigen Parkplatzangebots zu achten. Gerade die Parkplatzsituation und die Anzahl der Bürger, die mit dem PKW zum Einkaufen fährt, ist hier zu berücksichtigen (siehe Kapitel 3.6.3). [...]