Stadtumbau in schrumpfenden Städten Ostdeutschlands

In den 90er Jahren setzte ein intensiver Sanierungsprozess ein, der die Stadtteile in unterschiedlichen Ausmaß ergriff. Besonders die Stadtgebiete mit geringer Wohnqualität verzeichnen auch heute noch Leerstand in unsanierten und sanierten Beständen, verfallende Bausubstanz und Sanierungsbedarf (lässt man die Nachfrageentwicklung auf Grund der Bevölkerungsentwicklung außer Acht). Stadtteile mit großen Entwicklungs- und Umstrukturierungsbedarf liegen im Leipziger Osten und in kleinräumiger Ausprägung in den Stadtteilen Altlindenau, Kleinzschocher, Lindenau und Teilen von Plagwitz sowie entlang der großen Einfallsstraßen. Der industrielle Wohnungsbau konzentriert sich in Grünau (35.000 WE) und Paunsdorf (6700 WE).122 Diese beiden Großwohnsiedlungen stellen die Antwort auf das seit den 70er Jahren zunehmende Wohnungsproblem dar. In die Siedlungen zogen zum Großteil Einwohner der verfallenden Gründerzeitgebiete und Bewohner der durch den Bergbau devastierten Gemeinden des Umlandes. Im Leipziger Stadtgebiet lassen sich vergleichsweise wenig Ein- und Zweifamilienhausgebiete finden. Mit circa 25.000 Wohnungen bestehen im Vergleich zu anderen Städten in diesem Teilmarkt Defizite.123 [...]

Die Stadt ist durch große gründerzeitliche Gebiete mit gemischten Nutzungsstrukturen einerseits und große, in industrieller Bauweise errichtete, Wohnungsneubaugebiete andererseits gekennzeichnet (s. Abb. 15). Ergänzt werden diese Gebiete durch die Bebauung der 20er und 30er Jahre. Die gründerzeitlichen Gebiete verzeichnen entsprechend ihrer Entstehungsgeschichte sowie ihrer stadträumlichen Lage insbesondere zum Leipziger Auenwald deutliche Qualitätsunterschiede. Während einige Gründerzeitquartiere wie bspw. das Waldstraßenviertel beliebte Wohnviertel darstellen, sind andere wie Volkmarsdorf erheblich unattraktiver. Auch in Leipzig wurde die Altbausubstanz jahrzehntelang vernachlässigt. Besonders in den 80er Jahren stieg der Anteil leerstehender und schwer beschädigter Gebäude. Der flächendeckende Verfall von innerstädtischen Altbaugebieten führte in Leipzig lediglich in Teilen der westlichen und östlichen Vorstadt sowie dem südlichen Cityrandbereich zum Abriss und anschließenden Neubau. Im Stadtteil Connewitz verhinderte die Wende den Abriss bereits geräumter Gebäude.121 [...]

gen sich in den sanierten Beständen höhere Leerstände, da sie z.T. zu teuer und nicht nachfragegerecht saniert wurden.119 In städtebaulichen Ungunstlagen, wie Hauptverkehrsstraßen (Eisenbahnstraße, GeorgSchuhmann-Straße) oder Stadtteilen mit fehlender Grünanbindung (Volkmarsdorf etc.) konzentrieren sich die Leerstände in den Altbaugebieten besonders. Plattenbauten sind mit maximal 14% Leerstand vergleichsweise gering betroffen, verzeichnen jedoch steigende Leerstandsraten. In bestimmten Lagen kommt es allerdings auch hier zur Ballung von Leerständen. Auf Grund des erhöhten Angebots durch die Bautätigkeit in der Stadt und im Umland entspannte sich der Wohnungsmarkt in Leipzig in der zweiten Hälfte der 90er Jahre. Nachvollziehbar ist dies bspw. anhand des Mietzinses. Die Nettokaltmiete für eine neugebaute 3Raum-Wohnung in guter Lage von 21,00 DM pro qm (1993) auf 13,75 DM pro qm (2000) zurück. Die durchschnittlich erzielbare Nettokaltmiete für eine sanierte Wohnung beträgt noch circa 9,50 DM.120 [...]