Soziodemographische Strukturen in der Greifswalder Großwohnsiedlung Schönwalde II

Quartier 3 Der Bereich der Studentenwohnheime in der Makarenkostraße umfaßt vier Wohngebäude und einen Flachbau, in dem sich der Studentenclub „Kiste“ und ein Gebetsraum der muslimischen Gemeinde befindet. Im Wohnheim des Studentenwerkes befinden sich ca. 180 Wohneinheiten, die nach Aussage eines Vertreters des Studentenwerkes vollständig und zu ca. 70% mit Studierenden ausländischer Herkunft belegt sind. Auf jeder Etage ist ein abgeschlossener Wohnbereich mit 8-9 Einzelzimmern, einer Gemeinschaftsküche und -bad vorhanden. Getrennt von diesem befinden sich in einem Aufgang je Etage zwei 2-Raum-Wohnungen. Während die Fassade noch nicht erneuert wurden ist, sind die Innenbereiche modernisiert wurden. Die drei übrigen Wohnheime mit ca. 514 WE waren im Besitz des KolpingBildungswerks Sachsen e.V. und sind vollständig saniert. Hier fiel bei der Kartierung des Wohngebietes der hohe, sichtbare Leerstand auf. Nach Aussage eines Vertreters waren im April 2000 ca. 70% der Wohnungen belegt, die Einzelzimmer in 5 bis 9er Wohngruppen mit Gemeinschaftsküche und -bad, 2-Raum-Wohnungen und Appartements mit ein bzw. zwei Räumen umfassen. Sämtliche Zimmer sind mit einem Telefon, einem ISDN- und TV-Anschluß ausgestattet und zum Teil möbliert. Das Mietpreisniveau ist dementsprechend hoch, bspw. werden für eine 19 bis 21 m² große WE in einer 2er Wohngemeinschaft 385 bis 403 DM Pauschalmiete verlangt102, was Quadratmeterpreisen von 19 bis 20 DM entsprechen würde. Im März 2001 ging das KolpingBildungswerk in Konkurs. Die drei Studentenwohnheime wurden durch die ILG GmbH & Co. KG mit Sitz in Koblenz aufgekauft. Quartier 4 Der Puschkinring ist als ein relativ homogenes, damit eindeutig abgrenzbares Wohngebiet einzuordnen und umfaßt sechs parallel angeordnete sowie zwei dazu querstehende Wohnblöcke in abgewandelter Blockbauweise mit Flachdach, die sämtlich zur Wohnungsgenossenschaft gehören. Insbesondere die äußeren Blocks besitzen durch die direkte Nähe zum Stadtpark eine relativ attraktive Lage. In den beiden nördlichsten befinden sich auch die bisher einzigen privatisierten Wohnungen des Unternehmens in Schönwalde II. Zum Zeitpunkt der Befragung fand in mehreren Blöcken eine Sanierung der Fassaden, die mit maritimen Mustern versehen wurden, und der Treppenaufgänge statt. In dem Wohnquartier beschränken sich die Wohnungsgrößen ausschließlich auf [...]

Quartier 2 Direkt an der Hauptverkehrsachse Makarenkostraße liegt der unsanierte Block der Medizinischen Fakultät, dessen Hinterhof sich zum Zeitpunkt der Erhebung durch Verunreinigungen, unterbliebene Gestaltung und Pflege als tristes Ödland darstellte. In dem Gebäude befinden sich 233 Wohneinheiten (siehe Abbildung 5-1 zur Raumstruktur), die vorrangig von Studenten und Angestellten der Universität bewohnt werden. Im April 2000 standen in diesem Block nach der Mieterdatenbank 39 Wohnungen (16,7%) leer. Die durchschnittliche Größe der belegten Wohnungen beträgt 34,17 m². An dieses Gebäude schließen sich bis zu den Studentenwohnheimen vier un- bzw. teilsanierte Wohnhäuser der WVG mit 283 Wohnungen an. Der dortige Wohninnenhof wurde durch den Bau eines Anwohnerparkplatzes zur Hälfte versiegelt. Bei dem von der Straße zurückgesetzten Wohngebäude befindet sich eine kleinere Gartenanlage. [...]

5.1.3 Quartiersbildung Nach der allgemeinen Betrachtung werden an dieser Stelle kurz die wesentlichen Unterschiede innerhalb des Wohngebietes anhand einer Quartiersbildung beschrieben, die in der Arbeit für räumlich bezogene Aussagen Verwendung findet. Auf eine kleinräumigere Differenzierung des Untersuchungsgebiets wird aufgrund der erreichten Befragungsquote während der statistischen Auswertung verzichtet. Die Straßenbezeichnungen und Lagebeschreibungen sind über die Abbildung 5-2 und der Übersichtskarte im Anhang III nachzuvollziehen. Quartier 1 Zwischen der Makarenkostraße und der Anklamer Straße befinden sich vorrangig sanierte Wohngebäude der WGG. Für Schönwalde II prägend ist die lange, bis zum „Schönwaldecenter“ reichende Bebauungszeile, die nur zweimal durch Anwohnerstrassen unterbrochen wird, so daß das Wohngebiet nach außen verhältnismäßig abgeschlossen erscheint. Die dortigen Gebäude sind durch einen künstlich aufgeschütteten, begrünten Wall vor dem Verkehrslärm der B 109 relativ geschützt. Lediglich ein Hof wird in diesem Quartier von drei weitestgehend unsanierten Wohngebäuden der WVG gebildet; an zwei Häusern sind für 2001 Sanierungsmaßnahmen [...]