Sanierung von Gebäuden durch Vollentkernung
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Steffen Landrock
- Abgabedatum: November 2000
- Umfang: 122 Seiten
- Dateigröße: 6,9 MB
- Note: 1,0
- Institution / Hochschule: Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (FH) Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-4208-8
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-4208-8 P - ISBN (CD) :978-3-8324-4208-8 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Landrock, Steffen November 2000: Sanierung von Gebäuden durch Vollentkernung, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Vollentkernung, Teilabbruch, Sanierung, Fassaden, Kostenvergleich
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Diplomarbeit von Steffen Landrock
Einleitung:
Die Vollentkernung von Gebäuden ist eine Sanierungsvariante, die sich in den vergangenen Jahren in der Praxis entwickelt hat. Inwieweit dieses Modernisierungsprinzip eine Alternative zur klassischen Altbausanierung darstellt, soll in dieser Arbeit untersucht werden. Da der Denkmalschutz in der Altbausanierung eine bedeutende Stellung hat, soll überprüft werden, ob und in welchem Umfang er für die Vollentkernung von Bedeutung ist.
Die Vollentkernung stellt erhöhte Anforderungen an die Sicherung der zu erhaltenden Außenwände. Über die möglichen Sicherungsvarianten der Fassaden bei einer Vollentkernung soll ein Überblick gegeben werden. Dieser Vergleich soll unter Einfluss ausgewählter Kriterien erfolgen und eventuell tabellarisch zusammengefasst werden.
Ein wesentlicher Punkt dieser Arbeit soll die Durchführung einer Kostenuntersuchung an ausgewählten Teilleistungen für die verschiedenen Sanierungsvarianten sein. Dabei sollen wesentliche Gegensätze herausgearbeitet und miteinander verglichen werden. Vor allem der Einfluss der Sanierungskosten, abhängig von der Schädigung der Gebäudeteile und die Gegenüberstellung zu den Neubaukosten sollen eine wichtige Rolle spielen.
Die wesentlichen Merkmale, die für die Wahl des Sanierungssystems bedeutend sein können sollen herausgearbeitet und dargestellt werden.
Inhaltsverzeichnis:
| 1. | Zielstellung der Diplomarbeit | 7 |
| 2. | Der Begriff Vollentkernung als Sanierungsalternative | 8 |
| 3. | Denkmalschutzrechtliche Erschließung zur Vollentkernung | 9 |
| 3.1 | Die Struktur des Denkmalschutzes in Sachsen nach 1990 | 9 |
| 3.2 | Der Ensembleschutz als eine Vorraussetzung für die Vollentkernung | 10 |
| 3.3 | Heutige Handhabung der Vollentkernung im Sinne des Denkmalschutzes | 11 |
| 4. | Die Notwendigkeit der Bestandsanalyse | 13 |
| 4.1 | Allgemeine Betrachtungen zur Bestandsanalyse | 13 |
| 4.2 | Begriffsbestimmung und notwendiger Inhalt der Bestandsanalyse | 14 |
| 4.3 | Kosten einer Bestandsanalyse | 16 |
| 4.4 | Von der Bestandsanalyse zur Bewertungsanalyse | 17 |
| 5. | Sicherungsmöglichkeiten freistehender Fassaden | 18 |
| 5.1 | Vorüberlegungen | 18 |
| 5.2 | Außenliegende Sicherungsvarianten | 19 |
| 5.2.1 | Fassadengerüst mit Gegengewichten | 19 |
| 5.2.2 | Fassadengerüst mit zusätzlicher Gründung | 21 |
| 5.3 | Innenliegende Sicherungsvarianten | 23 |
| 5.3.1 | Selbsttragendes Stahlträgerskelett | 23 |
| 5.3.2 | Tragwerk aus Gerüsten | 25 |
| 5.3.3 | Das Ringsystem | 26 |
| 5.3.3.1 | Schwachpunkt Deckenauflager durch Querschnittsschwächung | 28 |
| 5.4 | Detailbetrachtung der Sicherungssysteme | 31 |
| 5.4.1 | Beispiele für Detaillösungen unterschiedlicher Systeme aus der Praxis | 32 |
| 5.4.2 | Detailbetrachtung MERO - Gerüstsystem | 34 |
| 5.4.3 | Detailbetrachtung MODEX - Gerüstsystem | 35 |
| 5.5 | Tabellarische Gegenüberstellung der Sicherungssysteme | 36 |
| 5.5.1 | Vorstellung und Begründung der gewählten Kriterien | 36 |
| 5.5.2 | Tabellarische Gegenüberstellung der Sicherungssysteme | 38 |
| 6. | Kostenuntersuchung an ausgewählten Beispielen | 40 |
| 6.1 | Schwierigkeiten der Kostenuntersuchung | 40 |
| 6.1.1 | Die Vergleichbarkeit des Preises | 40 |
| 6.1.2 | Verwendete Mengen für die Kostenuntersuchung | 43 |
| 6.2 | Vorstellung der Teilleistungen für die Kostenuntersuchung | 44 |
| 6.3 | Kostenuntersuchung - Abbruchleistungen | 48 |
| 6.3.1 | Vorbetrachtung | 48 |
| 6.3.2 | Zusammenstellung der Kosten unterschiedlicher Abbruchleistungen | 48 |
| 6.3.2.1 | Kalkulationsbeispiel - Vollentkernung / Teilabbruch | 51 |
| 6.4 | Kostenuntersuchung - Sicherungsarbeiten der Altbausubstanz | 53 |
| 6.4.1 | Beeinflussende Faktoren auf die Sicherungskosten | 53 |
| 6.4.2 | Kostenbeispiel für die Sicherungsvariante Ringsystem | 54 |
| 6.4.3 | Kostenbeispiele - Stabilisierung und Erneuerung vorhandener Bausubstanz | 56 |
| 6.5 | Kostenuntersuchung - Deckenkonstruktionen | 58 |
| 6.5.1 | Vorbetrachtungen | 58 |
| 6.5.2 | Bauphysikalische Rahmenbedingungen | 58 |
| 6.5.3 | Neubaupreise unterschiedlicher Deckenkonstruktionen | 60 |
| 6.5.4 | Wesentliche Sanierungsaufgaben an Holzbalkendecken | 62 |
| 6.5.5 | Zusammenhang Schadensumfang / Sanierungskosten | 63 |
| 6.5.5.1 | Einteilung der Holzbalkendecke nach Schadenshöhe und Schadensbild | 64 |
| 6.5.5.2 | Beispielrechnung und graphische Auswertung für eine Decke | 65 |
| 6.6 | Kostenuntersuchung - Innenwände | 67 |
| 6.6.1 | Ertragmaximierung durch schlankere Innenwände | 67 |
| 6.6.1.1 | Rechenbeispiel - Auswirkungen des Wohnflächengewinns auf den Ertrag | 69 |
| 6.6.2 | Abriss oder Belassen der Mittellängswand | 70 |
| 6.6.2.1 | Zusammenstellung der Kosten, Beispielrechnung und Auswertung | 71 |
| 6.7 | Kostenuntersuchung - Gründungsverstärkungen | 77 |
| 6.7.1 | Gegenüberstellung der Eigengewichte verschiedener Deckensysteme | 78 |
| 6.7.2 | Lösungsbeispiele für Gründungsverstärkungen | 79 |
| 6.7.2.1 | Vorstellung einer praktischen Gründungsalternative | 80 |
| 6.7.3 | Kosten für Gründungsverstärkungen | 81 |
| 6.8 | Ergebnisse und Zusammenfassung der Kostenuntersuchung | 85 |
| 7. | Beeinflussende Kriterien für die Wahl des Sanierungssystems | 89 |
| 7.1 | Freie Grundrissgestaltung durch leere Gebäudehülle | 89 |
| 7.2 | Einfluss der Vollentkernung auf die Vermietbarkeit einer Immobilie | 90 |
| 7.2.1 | Die Qualität der Sanierungsmaßnahmen | 91 |
| 7.2.2 | Einfluss des Schallschutzes auf die Vermietbarkeit | |
| 7.3 | Planungssicherheit durch Neubaucharakter der Vollentkernung | 93 |
| 7.4 | Rationalisierungsschub durch Vollentkernung | 94 |
| 7.5 | Einfluss der Sanierungsvariante auf den Verkehrswert | 95 |
| 7.5.1 | Die Wahl des Verfahrens für die Verkehrswertermittlung von MFH | 95 |
| 7.5.2 | Beeinflussende Faktoren auf den Ertragswert | 97 |
| 7.5.3 | Festlegung der Restnutzungsdauer in Abhängigkeit der Sanierungsvariante | 98 |
| 7.5.4 | Ermittlung des Ertragswertes für ein Beispiel | 99 |
| 8. | Zusammenfassung der Ergebnisse | 101 |
| 9. | Literatur- / Quellenverzeichnis | 103 |
| 10. | Selbstständigkeitserklärung | 106 |
| 11. | Danksagung | 107 |
| 12. | Bilddokumentation | 108 |
| 13. | Anlagen | 117 |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832442088
Arbeit zitieren:
Landrock, Steffen November 2000: Sanierung von Gebäuden durch Vollentkernung, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Vollentkernung, Teilabbruch, Sanierung, Fassaden, Kostenvergleich
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