Qualitätsmanagement beim Bau von schlüsselfertigen Mobilfunkstationen

Ein geschlossener Mietvertrag ist im weiteren Verlauf der Standortbeschaffung die Grundlage und Voraussetzung zur Erstellung eines Konzeptes für die zukünftige Mobilfunkstation. Der Kunde erwartet von diesem Konzept, dass eine Station den netzwerkplanerischen Anforderungen entsprechend, zeitsparend und kostendefiniert realisiert werden kann. Die Unternehmung führt daher auf der angemieteten Fläche eine Begehung durch. Hier müssen vor allem die nachfolgenden Phasen der Planung und Ausführung bestmöglich vorbereitet werden. Zu dieser Begehung sind von der Unternehmung die Netzwerkplaner des Kunden, Bauleiter, Planer, Installateure sowie der Eigentümer oder sein mündiger Vertreter einzuladen. So können von vornherein die Vorstellungen aller Beteiligten in der Konzeption Berücksichtigung finden. Unter Leitung eines Planers der Unternehmung P. müssen folgende Festlegungen getroffen werden: # Anzahl, Höhe und Position der Antennenträger # gestalterische Notwendigkeiten und Möglichkeiten in Bezug auf Farbe, Form und Filigranität der Antennenträger # Aufbauort und Stellungsart der Systemtechnik # Unterbringung der Systemtechnik (Container, Indoor, Outdoor) # Verlauf der Kabelwege (Hohlleiter) # Stromversorgung für die Systemtechnik # Blitzschutzmaßnahmen bezüglich Antennenträger und Systemtechnik # Position des Schlüsseltresores39 # Elektrokabelwege und Zählerplatz # Ausrichtung der Antennen (Antennenkonfiguration) # Entscheidung über Festnetz- oder Richtfunkanbindung der Station [...]

Die Qualität der Standortsuche, zeichnet sich dadurch aus, dass dem Kunden mehrere Varianten für das jeweilige Suchgebiet angeboten werden können und er sich daraufhin für eine dieser vorgeschlagenen Standortflächen entscheidet. 4.2.2 Standorterwerb An dieser Stelle hat sich der Kunde für die günstigste Variante entschieden und erwartet nun, die Standortfläche auf Grundlage eines Mietvertrages auch nutzen zu dürfen. Unter Standorterwerb ist in diesem Zusammenhang die Sicherung der Rechte für den Kunden zu verstehen, das Eigentum einer anderen Partei für den Aufbau einer Mobilfunkstation nutzen zu dürfen. Der Kunde verlangt ein inhaltlich und rechtlich abgesichertes Vertragspaket bevor er den Mietvertrag unterzeichnet. Damit es dazu kommt sind von den Akquisiteuren der Unternehmung P. Verhandlungen mit dem potentiellen Vertragspartnern durchzuführen. Im Zuge derer, die folgenden Inhalte abzuklären und sicherzustellen sind: # ein der Fläche und dem Gebiet angepasstes Mietzinsniveau # eine Vertragsdauer von mindestens 20 Jahren + Optionen für Verlängerungen # ein unbegrenztes Nutzungsrecht der Fläche durch Zugang an 365 Tagen im Jahr und 24 h am Tag # ein vereinbarter Nutzungsumfang der Standortfläche (Stellfläche für die Technik, Antennenzahl, Erweiterungen) # das Kündigungsrecht für den Mieter (Fristen und Kündigungsgründe) # die Vereinbarungen über den Betrieb der Station (keine Hindernisse oder Störungen durch den Vermieter, Einhaltung der Sicherheitsabstände) # die Verfügung über alle notwendigen Schlüssel # der Erhalt einer Grundstückseigentümererklärung als Nachweis der Berechtigung, auf dem Besitz eines Dritten, Arbeiten ausführen zu dürfen # die Einholung einer separaten Vollmacht vom Eigentümer für Rechtshandlungen wie die Grundbucheinsicht, die Anmeldung an das örtliche Niederspannungsnetz und das Einholen von Genehmigungen # die Prüfung der Eigentumsverhältnisse durch Grundbuch- und Registerauszug38 # der Erhalt einer Dienstbarkeitsbewilligung [...]

# Die Genehmigungen, die notwendig sind, um die Station zu errichten und später auch zu betreiben sind ebenfalls in dem dafür vorgesehenen Zeitrahmen einholbar. # Der Mietvertrag ist in dem dafür vorgesehenen Zeitrahmen zu erwarten. # Der Aufwand an Zeit und Kosten für die Errichtung der Station stehen in einem angemessenen Verhältnis zu anderen Stationen. # Die Nutzungsart des Gebäudes lässt die Konstruktion einer Mobilfunkstation zu. (z. B. Es sind keine Kindergärten oder Schulen auszuwählen.) # Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz während der Ausführungsarbeiten und späterer Wartungsarbeiten sind von vornherein in einem ausreichenden Maß gewährleistet (sichere Begehbarkeit von Dächern, keine brand- und explosionsgefährdeten Flächen, keine Belastung durch Gefahrenstoffe wie z.B. Gase, Dämpfe, Stäube). Die hierdurch herausgefilterten Standortflächen sind dann dem Kunden mittels folgender Informationen exakt zu beschreiben: # Stammdaten o Lage, Höhe, Adresse, Eigentümer, Ansprechpartner, Zugangsmöglichkeit # Angaben für die Funknetzplanung o wo sind Messungen möglich (Dach, Kran) # Energieversorgungssituation o Hausanschlussraum, Zähleranschluss o Versorgungsunternehmen # Fotodokumentation o Ansicht, Dachfläche, Eingangsbereich, Panorama, Besonderheiten # Bewertung der Wahrscheinlichkeit eines Mietvertrages # Bewertung des Bauaufwandes # Hindernisse o was ist gleich hoch und höher im Radius von 100 m # Mitbenutzung o sind schon andere Netzbetreiber vor Ort # Besonderheiten wie z.B. Denkmal- oder Umgebungsschutz # Vorhandensein von Bestandsplänen # Angaben für die Systemtechnik o Größe der Stellfläche, Hindernisse, Besonderheiten # Groblayout der Station # sonstige Angaben wie z.B. Parkmöglichkeiten [...]