Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Markus Keßler
- Abgabedatum: Januar 1999
- Umfang: 149 Seiten
- Dateigröße: 10,0 MB
- Note: 1,3
- Institution / Hochschule: Fachhochschule Köln Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-1557-0
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-1557-0 P - ISBN (CD) :978-3-8324-1557-0 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Keßler, Markus Januar 1999: Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Standortanalyse, Immobilienentwicklung, Marktanalyse, Bürobauten, Entwicklung
In den Warenkorb
38,00 €
Diplomarbeit von Markus Keßler
Einleitung:
In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.
- Marktanalyse.
- Standortanalyse.
- Entwurfskonzeption.
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption Weitere Randbedingungen:
- Mehrgeschossiges Bürogebäude - Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln - Limit der Investition: 40 Mio. DM - Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein - Zielsetzung: Das „intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft) Gewünschte Nutzungskonzepte:
- Zellenbüros.
- Servicebüros.
- Großraumbüros.
- Boarding House.
- Eventuell City Apartments.
- Eventuell Tiefgarage.
- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.
Erstellen einer Marktanalyse:
- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.
- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.
- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.
- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.
- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.
- Flächennachweis noch DIN 277.
- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.
Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:
- Ertragswertverfahren.
- Nutzwertanalyse.
- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.
Inhaltsverzeichnis:
| Aufgabenstellung | 3 | |
| Vorwort | 7 | |
| Inhaltsverzeichnis | 9 | |
| 1. | Markt- und Standortanalyse | 12 |
| 1.1 | Was soll untersucht werden? | 13 |
| 1.2 | Definition des Begriffs Büroarbeit | 15 |
| 1.3 | Standort Großraum Köln | 16 |
| 1.4 | Marktsituation der potentiellen Nutzer | 21 |
| 1.5 | Marktsituation des Immobilienmarktes | 25 |
| 1.6 | Empfehlung der Markt- und Standortanalyse | 30 |
| 2. | Vergleichsanalyse von Grundstücken | 33 |
| 2.1 | Beurteilung Grundstück 1 | 35 |
| 2.2 | Beurteilung Grundstück 2 | 41 |
| 2.3 | Empfehlung zum Grundstückskauf | 47 |
| 3. | Entwurfskonzeptionen | 49 |
| 3.1 | Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Entwürfe | 50 |
| 3.2 | Entwurfkonzepte | 51 |
| 3.3 | Vergleich der Entwürfe | 59 |
| 3.4 | Wertung der Entwürfe | 60 |
| 3.5 | Empfehlung des Entwurfskonzeptes | 61 |
| 4. | Flächen und sonstige Kennwerte | 64 |
| 4.1 | Flächen nach DIN 277 | 65 |
| 4.2 | Vergleichszahlen zu ähnlichen Objekten | 69 |
| 4.3 | Vergleich DIN 277 und MF-B | 70 |
| 5. | Grundlagen zur Wirtschaftlichkeitsbetrachtung | 72 |
| 5.1 | Zukunftsorientierte Konzepte von Bürogebäuden | 73 |
| 5.2 | Energieeffiziente Bürogebäude | 75 |
| 5.3 | Baubeschreibung mittlerer bis hoher Standard | 76 |
| 5.4 | Unterschiede zwischen mittlerem und hohem Standard | 82 |
| 5.5 | Bewirtschaftungskonzept der Gesamtanlage | 84 |
| 5.6 | Alternatives Bewirtschaftungskonzepte | 86 |
| 5.7 | Nutzungseinheiten | 88 |
| 5.8 | Service- und Zusatzleistungen | 89 |
| 5.9 | Beschreibung einer typischen Vermietungseinheit | 90 |
| 6. | Wirtschaftlichkeitsbetrachtung | 93 |
| 6.1 | Vergleichsobjekte zur Kostenschätzung | 94 |
| 6.2 | Kostenschätzung | 96 |
| 6.3 | Bewirtschaftungskosten | 101 |
| 6.4 | Nebenkosten | 102 |
| 6.5 | Erträge der Anlage | 104 |
| 6.6 | Kalkulationsvarianten | 105 |
| 6.7 | Erforderliche Mieten und Renditeerwartungen | 107 |
| 6.8 | Alternativ-Konzept | 120 |
| 6.9 | Vergleich der Konkurrenz | 122 |
| 7. | Qualitätsanforderungen an ein Büro/Gebäude | 125 |
| 7.1 | Moderne Konzepte | 126 |
| 7.2 | Die neuen, flexibleren Büroformen | 129 |
| 7.3 | Interne Organisation | 130 |
| 7.4 | Raumarten und Kommunikation | 131 |
| 7.5 | Musterbüro | 132 |
| 8. | Umsetzung der Projektidee | 134 |
| 8.1 | Entwurfspläne | 135 |
| 8.2 | Modellfotos | 136 |
| 8.3 | Internetseiten | 138 |
| 9. | Wertung der Projektidee | 140 |
| 10. | Literatur- und Quellennachweis | 143 |
In den Warenkorb
38,00 €
Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832415570
Arbeit zitieren:
Keßler, Markus Januar 1999: Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Standortanalyse, Immobilienentwicklung, Marktanalyse, Bürobauten, Entwicklung
Entdecken Sie mehr zum Thema
