Revitalisierung denkmalgeschützter Immobilien

Jedes Baudenkmal trägt seine „Denkmalbotschaft“ in Form von Szenerien, die sich als historische Nutzungsprozesse darstellen lassen und in Form von erhaltenswerten Gebäudeparametern in sich. Die „Denkmalbotschaft“ kann geschichtlicher, künstlerischer, städtebaulicher, wissenschaftlicher, technologischer oder volkskundlicher Art sein. Dem Nutzer und Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie sollte die Möglichkeit gegeben werden, frühzeitig den denkmalbedingten Mehraufwand abzuschätzen. Dazu ist durch die Denkmalschutzbehörden schon im Zuge der Inventarisation, spätestens jedoch bei der konkreten Anfrage des Eigentümers, welche Faktoren die „Denkmalbotschaft“ der Immobilie vermitteln, eine Analyse des Bestandes erforderlich. Durch diese Herangehensweise stellt sich die Frage nicht mehr, ob die Nutzung aus denkmalpflegerischer Sicht hinnehmbar ist, da das Ziel des Substanzerhaltes gewährleistet werden kann. Die Prüfung, ob die Immobilie für eine bestimmte Nutzung geeignet ist, obliegt somit dem Eigentümer bzw. dem potentiellen Nutzer. Aus dem unsicheren Investitions- und Nutzungsobjekt „Denkmal“ ist damit eine Immobilie mit feststehenden erhaltenswerten Gebäudeparametern geworden, die die Grenzen der Nutzungsflexibilität vorgeben. Außerhalb dieser Grenzen hat der Nutzer flexiblen Gestaltungsfreiraum. Auf dieser Grundlage soll im folgenden Kapitel eine Nutzungsanalyse entwickelt werden, durch die potentielle neue Nutzungen generiert werden können. [...]

Um die denkmalwürdigen Elemente einer Immobilie beschreiben zu können, ist es wichtig, für diese eine Struktur zu finden. Dazu werden die Betrachtungsebenen eingeführt. Bauteile – wie Fenster, Treppen oder Stuckdecken – können für ein Gebäude einen Denkmalwert darstellen. Darüber hinaus kann aber auch ein Raum, z.B. ein Ballsaal oder eine alte Bibliothek, schützenswert sein. Ebenso erhaltenswert können Gebäudeteile wie Türme oder Loggien sein. Man kann Gebäude also in seinen einzelnen Bauteilen, Räumen oder Gebäudeteilen betrachten. Führt man diese Betrachtungsweise fort, so sind auch das Grundstück (z.B. in seiner Topographie, Zugänglichkeit und Außenanlagengestaltung), das direkte und das weitere Umfeld (Mikro- und Makrostandort) für die Beurteilung des Gebäudes bedeutsam. Die einzelnen Betrachtungsebenen lassen sich in Gebäudeparameter untergliedern, durch die die jeweilige Betrachtungsebene näher beschrieben werden kann. Somit ergeben sich folgende Betrachtungsebenen und Gebäudeparameter für die ganzheitliche Beurteilung einer Immobilie: [...]

Beschrieben werden die Prozesse rein verbal. Die Beschreibung sollte dabei so ausführlich ausfallen, wie für das Verständnis des Prozesses nötig ist. Ziel der Prozessdarstellung ist die Visualisierung der historischen Szenerien, die Grundlage für die geschichtliche Begründung der Denkmalfähigkeit sind. Beim Entwurf des Gebäudes wurden aufgrund der Prozesse die Gebäudestrukturen entwickelt. Bei der Nutzungsanalyse müssen zuerst die Teile der Gebäudestruktur identifiziert werden, die die „Denkmalbotschaft“ beinhalten, um daraus die historischen Nutzungsprozesse zu identifizieren. Somit entsteht ein prozessorientiertes Modell des Bestandgebäudes, aus dem sich neue Nutzungsmöglichkeiten ableiten lassen. Die Darstellung der Nutzungsprozesse ist zur Herleitung der geschichtlichen, teilweise noch der technologischen und volkskundlichen Begründung anwendbar (siehe Kapitel 6.3). Die übrigen Begründungen lassen sich direkt über die schützenswerten Teile der Gebäudestruktur (entsprechend der Prozessbasis) herleiten. Diese sollen in den nächsten beiden Kapiteln näher betrachtet werden. 6.4.2 Die Baustrukturen: Betrachtungsebenen und Gebäudeparameter [...]