Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft
Über dieses Buch
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Jochen Arndt
- Abgabedatum: März 1997
- Umfang: 144 Seiten
- Dateigröße: 7,7 MB
- Note: 2,0
- Institution / Hochschule: Technische Universität Dortmund Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-6909-2
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-6909-2 P - ISBN (CD) :978-3-8324-6909-2 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Arndt, Jochen März 1997: Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Kostenrechnung, Bestandsbewirtschaftung, Immobilien, Kennzahlensystem, Berichte
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Diplomarbeit von Jochen Arndt
Zusammenfassung:
Controllingsysteme liegen in der Wohnungswirtschaft nicht oder erst in Anfängen vor. Weitere Probleme entstehen durch die kostenstrukturellen Besonderheiten der Branche, die eine starre Anwendung der zumeist für Industriebetriebe entwickelten Kostenrechnungsinstrumente verbieten. In der vorliegenden Arbeit wird versucht, ein Controllingsystem für die Bestandsbewirtschaftung in der Wohnungswirtschaft zu entwickeln, das insbesondere die kostenstrukturellen Besonderheiten dieser Branche berücksichtigt und von einer leistungsfähigen Datenverarbeitung unterstützt werden kann. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Kosten- und Erfolgs- Controlling, weil dort besondere branchenspezifische Probleme vermutet werden.
Inhaltsverzeichnis:
| Abbildungsverzeichnis | V | |
| Tabellenverzeichnis | VI | |
| Abkürzungsverzeichnis | VII | |
| I. | Kapitel: Problemstellung und Gang der Untersuchung | 1 |
| A. | Problemstellung | 1 |
| B. | Gang der Untersuchung | 3 |
| II. | Kapitel: Begriffliche Grundlagen | 5 |
| A. | Controlling | 5 |
| B. | Wohnungswirtschaft und Wohnungsunternehmen | 6 |
| III. | Kapitel: Konzeptioneller Bezugsrahmen unter besonderer Berücksichtigung branchenspezifischer Entwicklungen | 8 |
| A. | Entwicklung der Wohnungswirtschaft im Spannungsfeld von Wohnungsmarkt und Wohnungspolitik | 8 |
| 1. | Der Wohnungsmarkt | 8 |
| 2. | Entwicklung der Wohnungswirtschaft | 10 |
| 3. | Entwicklung der Wohnungsunternehmen | 14 |
| 4. | Entwicklungsprognose der Wohnungswirtschaft | 18 |
| B. | Controlling in der Wohnungswirtschaft | 21 |
| 1. | Entwicklungsbedingte Anpassungsprozesse des Controlling in der Wohnungswirtschaft | 21 |
| a) | Traditionelles Controlling in der Wohnungswirtschaft | 21 |
| b) | Notwendigkeit eines Controllingsystems in der Wohnungswirtschaft | 23 |
| 2. | Controlling-Konzeption | 24 |
| IV. | Kapitel: Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft | 28 |
| A. | Aufgaben des Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft | 28 |
| B. | Instrumente des Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft | 30 |
| 1. | Umsatzplanung in der Wohnungswirtschaft | 30 |
| a) | Bestimmungsfaktoren und Prognose von Umsätzen in der Wohnungswirtschaft | 30 |
| b) | Umsatzarten in der Wohnungswirtschaft | 32 |
| (1) | Grundmiete | 32 |
| (2) | Erlösschmälerungen | 33 |
| (3) | Aufwendungszuschüsse | 33 |
| (4) | Umlagen und Vergütungen | 33 |
| (5) | Umsatzarten im Überblick | 34 |
| c) | Umsatzplan und Umsatzkennzahlen | 35 |
| 2. | Sonstige Erträge in der Wohnungswirtschaft | 45 |
| a) | Wertsteigerungen als unrealisierte Gewinne | 45 |
| b) | Versicherungsleistungen | 47 |
| 3. | Kostenplanung in der Wohnungswirtschaft | 47 |
| a) | Kostenarten in der Wohnungswirtschaft | 47 |
| (1) | Bewirtschaftungskosten | 48 |
| (a) | Abschreibungen auf Sachanlagen | 48 |
| (b) | Betriebskosten | 50 |
| (c) | Instandhaltungskosten | 51 |
| (d) | Modernisierungskosten | 53 |
| (e) | Verwaltungskosten | 55 |
| (f) | Weitere Kosten | 55 |
| (2) | Kapitalkosten | 56 |
| (3) | Kostenarten im Überblick | 58 |
| b) | Kostenstrukturelle Besonderheiten in der Wohnungswirtschaft | 60 |
| c) | Kostenrechnungssysteme in der Wohnungswirtschaft | 64 |
| (1) | Bestehende Kostenrechnungssysteme in der Wohnungswirtschaft | 64 |
| (2) | Erweitertes Kostenrechnungssystem für die Wohnungswirtschaft | 65 |
| d) | Kostenplan und Kostenkennzahlen | 68 |
| (1) | Kostenplan auf Grundlage der Vollkostenrechnung | 68 |
| (2) | Kostenplan auf Grundlage der Teilkostenrechnung | 73 |
| (3) | Kostenkennzahlen | 80 |
| 4. | Erfolgsplanung in der Wohnungswirtschaft | 82 |
| (1) | Erfolgsplan und Erfolgskennzahlen auf Grundlage der Vollkostenrechnung | 82 |
| (2) | Erfolgsplan und Erfolgskennzahlen auf Grundlage der Teilkostenrechnung | 85 |
| C. | Kosten- und Erfolgs-Controlling bei wechselnden Verhältnissen auf dem Wohnungsmarkt | 89 |
| 1. | Mietnachlässe als Mittel zur Anpassung an wechselnde Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt | 89 |
| 2. | Fixkostenmanagement als Mittel zur Anpassung an wechselnde Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt | 90 |
| 3. | Weitere Ansätze eines modernen Kostenmanagements für die Wohnungswirtschaft | 94 |
| D. | Kennzahlensysteme in der Wohnungswirtschaft | 95 |
| 1. | Kosten- und Erfolgs-Controlling-Kennzahlensystem in der Wohnungswirtschaft | 95 |
| a) | allgemeiner Teil | 95 |
| b) | spezieller Teil nach Kostenbereichen | 97 |
| (1) | Betriebskosten | 97 |
| (2) | Instandhaltungskosten | 99 |
| (3) | Modernisierungskosten | 102 |
| (4) | Verwaltungskosten | 103 |
| (5) | Sonstige Kosten | 105 |
| c) | Anwendung des Kosten- und Erfolgs-Controlling-Kennzahlensystem im externen Vergleich | 106 |
| 2. | Bilanz-Kennzahlensystem als Instrument für das Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft | 108 |
| a) | Bilanz-Kennzahlensystem zur internen globalen Planung und Kontrolle | 110 |
| b) | Bilanz-Kennzahlensystem für den zwischen- und überbetrieblichen Vergleich | 110 |
| 3. | Zusammenfassende Würdigung des Kennzahlensystems | 113 |
| V. | Kapitel: DV-gestütztes Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft auf Basis der PC-Technologie | 115 |
| A. | Notwendigkeit der DV für ein Kosten- und Erfolgs-Controlling in derWohnungswirtschaft | 115 |
| B. | Konzeption eines DV-gestützten Kosten- und Erfolgs-Controlling als FIS | 117 |
| C. | Anwendungsmöglichkeiten eines FIS auf die Wohnungswirtschaft | 120 |
| VI. | Kapitel: Zusammenfassung und Ausblick | 123 |
| Anhang: Betriebsvergleich der Arbeitsgemeinschaft großer Wohnungsunternehmen | 125 | |
| Literaturverzeichnis | 131 | |
| Firmen- und Verbandsliste | 135 | |
| Danksagung | ||
| Versicherung |
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Arndt, Jochen März 1997: Kosten- und Erfolgs-Controlling in der Wohnungswirtschaft, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
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