Kauf versus Miete
Eine ökonomische Analyse von selbstgenutztem Wohnungseigentum
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Frank Böckelmann
- Abgabedatum: März 1997
- Umfang: 78 Seiten
- Dateigröße: 3,9 MB
- Note: 2,3
- Institution / Hochschule: Universität - Gesamthochschule Essen Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-3376-5
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-3376-5 P - ISBN (CD) :978-3-8324-3376-5 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Böckelmann, Frank März 1997: Kauf versus Miete, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Aktienanlage, Finanzplanung, Immobilienfinanzierung, Vorteilhaftigkeitsanalyse, Darlehen
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Diplomarbeit von Frank Böckelmann
Einleitung:
Die Nachfrage nach privatem Wohneigentum ist in den vergangenen Jahren ständig gestiegen. So haben beispielsweise die Bauämter 1996 fast 10 v.H. mehr Genehmigungen für Einfamilienhäuser ausgestellt als 1995. Ein wesentliches Argument für den Erwerb einer Immobilie stellen bei der Planung dieser größten privaten Investition bei gedecktem finanziellen Aufwand regelmäßig die Gesamtkosten bei Kauf im Entscheidungszeitpunkt dar. Diese werden hierbei aus der Summe von Erwerbspreis, Darlehenskosten und Erhaltungsaufwendungen innerhalb des Planungszeitraumes abzüglich staatlicher Förderung ermittelt und mit dem prognostizierten Erwerbspreis der Immobilie im Planungshorizont verglichen. Im Ergebnis erscheint der sofortige Erwerb einer Immobilie aufgrund geringerer Gesamtkosten vorteilhafter.
Im Rahmen der vorliegenden Untersuchung soll ein investitionstheoretischer Ansatz für das Entscheidungsproblem Kauf oder Miete getroffen werden. Der sofortige Erwerb wird hierbei auf der Basis verschiedener Fremdfinanzierungsmodelle im Hinblick auf ein geeignetes Entscheidungskriterium analysiert. Die ermittelten Ergebnisse werden dem entsprechenden Zielwert bei Anmieten und späterem Kauf derselben Immobilie gegenübergestellt. Innerhalb der einzelnen Berechnungen kommt dem verfügbaren Einkommen des potentiellen Investor eine zentrale Bedeutung zu.
Die Zielsetzung besteht darin, die vorteilhaftere Alternative zwischen Kauf oder Miete zu bestimmen. Darüber hinaus soll Aufschluß darüber gegeben werden, welche Finanzierungsmodalitäten bei Erwerb einer Immobilie vorzuziehen sind.
Inhaltsverzeichnis:
| Abkürzungsverzeichnis | ||
| Tabellenverzeichnis | ||
| Einleitung | ||
| 1. | Kauf versus Miete als Investitionsentscheidung | |
| 1.1 | Das Modell der vollständigen Finanzplanung | |
| 1.1.1 | Grundkonzeption | |
| 1.1.2 | Entscheidungskriterien: Der vollständige Finanzplan im Rahmen der Immobilienanalyse | |
| 2. | Vorteilhaftigkeitsanalyse des Entscheidungsproblems Kauf oder Miete | |
| 2.1 | Allgemeine Prämissen | |
| 2.2 | Erwerb der Immobilie im Entscheidungszeitpunkt | |
| 2.2.1 | Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung | |
| 2.2.2 | Der Beleihungswert als Maßstab für die Fremdfinanzierung | |
| 2.2.3 | Finanzierung durch ein Hypothekendarlehen mit Tilgungsaussetzung | |
| 2.2.4 | Finanzierung durch ein annuitätisches Hypothekendarlehen | |
| 2.2.5 | Finanzierung durch ein Bauspardarlehen mit Zwischenfinanzierung | |
| 2.3 | Anmieten und Erwerb im Planungshorizont Ergebnisse der Vorteilhaftigkeitsanalyse | |
| 3. | Kritische Auseinandersetzung mit unterstellten Einflußgrößen | |
| 3.1 | Veränderung des Steuersatzes | |
| 3.2 | Veränderung der Wertsteigerung der Aktienkurse | |
| 3.3 | Veränderung des Darlehenszinssatzes Veränderung des Eigenkapitalanteils | |
| Schlussbetrachtung | ||
| Anhang | ||
| Literaturverzeichnis | ||
| Verzeichnis der Gesetze | ||
| Eidesstattliche Versicherung |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832433765
Arbeit zitieren:
Böckelmann, Frank März 1997: Kauf versus Miete, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Aktienanlage, Finanzplanung, Immobilienfinanzierung, Vorteilhaftigkeitsanalyse, Darlehen
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