Immobilien-Leasing
Theoretische Grundlagen und Probleme bei dessen praktischer Umsetzung
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Sonja Meyer
- Abgabedatum: September 1999
- Umfang: 91 Seiten
- Dateigröße: 3,3 MB
- Note: 1,8
- Institution / Hochschule: Fachhochschule Nordostniedersachsen, Standort Suderburg Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-1825-0
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-1825-0 P - ISBN (CD) :978-3-8324-1825-0 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Meyer, Sonja September 1999: Immobilien-Leasing, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Bilanzierung, Steuerlicher Vergleich, Steuern, Leasingerlasse
In den Warenkorb
38,00 €
Diplomarbeit von Sonja Meyer
Zusammenfassung:
Die Diplomarbeit "Immobilien-Leasing: Theoretische Grundlagen und Probleme bei dessen praktischer Umsetzung" soll den Leser an die Thematik Immobilien-Leasing als Alternative zum Immobilien-Kauf heranführen und auf die möglichen Schwierigkeiten bei einem Vergleich der beiden Finanzierungsformen hinweisen.
Nach einem kurzen Einblick in die Entwicklung der Immobilien-Leasingbranche folgen Informationen, die eine Abgrenzung zu anderen Leasingarten ermöglichen und somit die Besonderheiten des Immobilien-Leasing hervorheben.
Bei der anschließenden rechtlichen Einordnung von Immobilien-Leasingverträgen wird auf die aktuelle Gesetzgebung eingegangen.
Die steuerlichen Bestimmungen und die sich daraus entwickelten Bilanzierungsmethoden stehen hierbei im Vordergrund, da sie die Grundlage für den nachfolgenden Vergleich darstellen.
Für die Beurteilung der steuerlichen Vorteilhaftigkeit des Immobilien-Leasings werden verschiedene Steuerarten in Augenschein genommen.
Das Ziel dieser Untersuchung besteht darin, allgemeine Erkenntnisse zu erlangen, die als Hilfe für eine Entscheidung zwischen Immobilien-Leasing und Immobilien-Kauf verwendet werden können.
Inhaltsverzeichnis:
| Darstellungsverzeichnis | IV | |
| Abkürzungsverzeichnis | V | |
| 1. | Einführung in die Thematik | 1 |
| 1.1 | Gegenstand der Arbeit | 1 |
| 1.2 | Ursprung und Entwicklung der Immobilien-Leasingbranche | 2 |
| 1.3 | Definition des Immobilien-Leasings | 4 |
| 1.3.1 | Financial-Leasing und Operate-Leasing | 5 |
| 1.3.2 | Abgrenzung zum Mobilien-Leasing | 7 |
| 1.3.3 | Kommunal-Leasing | 7 |
| 1.3.4 | Spezial-Leasing | 8 |
| 1.4 | Begriffe im Zusammenhang mit Immobilien-Leasingverträgen | 8 |
| 1.4.1 | Die Objektgesellschaft | 8 |
| 1.4.2 | Das Erbbaurecht | 9 |
| 1.4.3 | Die Refinanzierung | 10 |
| 1.4.4 | Die Leasingrate | 12 |
| 1.4.5 | Das Andienungsrecht | 13 |
| 1.4.6 | Die Kaufoption | 13 |
| 1.4.7 | Das Mieterdarlehen | 14 |
| 1.4.8 | Die Mietverlängerungsoption | 14 |
| 2. | Vertragsformen | 15 |
| 2.1 | Vollamortisationsverträge (Full-Pay-Out-Modelle) | 15 |
| 2.2 | Teilamortisationsverträge (Non-Pay-Out-Modelle) | 16 |
| 2.2.1 | Teilamortisationsverträge i. e. S. | 16 |
| 2.2.2 | Mieterdarlehensverträge | 16 |
| 3. | Die rechtliche Einordnung des Immobilien-Leasings | 19 |
| 3.1 | Zivilrechtliche Einordnung | 19 |
| 3.1.1 | Das bürgerlich-rechtliche Eigentum | 19 |
| 3.1.2 | Der Vertrag | 19 |
| 3.2 | Handelsrechtliche Einordnung | 21 |
| 3.2.1 | Das wirtschaftliche Eigentum im Handelsrecht | 21 |
| 3.2.2 | Die Zuordnung des Leasingobjekts | 21 |
| 3.3 | Steuerrechtliche Einordnung | 22 |
| 3.3.1 | Das wirtschaftliche Eigentum im Steuerrecht | 23 |
| 3.3.2 | Die Leasingerlasse | 24 |
| 4. | Die Bilanzierung | 33 |
| 4.1 | Die Zurechnung des Leasinggegenstandes beim Leasinggeber | 33 |
| 4.1.1 | Auswirkungen für den Leasinggeber | 33 |
| 4.1.1.1 | Anschaffungs- und Herstellungskosten | 34 |
| 4.1.1.2 | Absetzung für Abnutzung | 34 |
| 4.1.1.3 | Die Leasingraten | 35 |
| 4.1.1.4 | Sonderzahlungen, Vormieten und Mieterdarlehenszahlungen | 37 |
| 4.1.1.5 | Rückstellungen | 38 |
| 4.1.2 | Auswirkungen für den Leasingnehmer | 39 |
| 4.1.2.1 | Leasingraten | 39 |
| 4.1.2.2 | Sonderzahlungen, Vormieten und Mieterdarlehenszahlungen | 40 |
| 4.2 | Die Zurechnung des Leasingobjekts beim Leasingnehmer | 40 |
| 4.2.1 | Auswirkungen für den Leasinggeber | 41 |
| 4.2.1.1 | Kaufpreisforderung | 41 |
| 4.2.1.2 | Leasingraten | 41 |
| 4.2.2 | Auswirkungen für den Leasingnehmer | 43 |
| 4.2.2.1 | Das Leasingobjekt | 43 |
| 4.2.2.2 | Die Leasingraten | 44 |
| 5. | Die steuerlichen Konsequenzen eines Immobilien-Leasingvertrages im Vergleich zum Kauf | 45 |
| 5.1 | Einkommen- und Körperschaftsteuer | 45 |
| 5.2 | Gewerbesteuer | 46 |
| 5.2.1 | Gewerbesteuer beim Leasinggeber | 47 |
| 5.2.1.1 | Kürzung von Miet- und Pachtzinsen | 47 |
| 5.2.1.2 | Dauerschuldproblematik | 47 |
| 5.2.1.3 | Vermeidung der Dauerschuld beim Leasinggeber | 48 |
| 5.2.1.3.1 | Das Bankenprivileg nach § 19 GewStDV | 48 |
| 5.2.1.3.2 | Erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG | 48 |
| 5.2.1.3.3 | Forfaitierung | 50 |
| 5.2.2 | Gewerbesteuer beim Leasingnehmer | 50 |
| 5.2.3 | Beispiel für die Gewerbesteuerbelastung des Leasingnehmers | 51 |
| 5.3 | Umsatzsteuer | 52 |
| 5.4 | Grunderwerbsteuer | 54 |
| 5.4.1 | Grundstückserwerb vom Leasingnehmer | 55 |
| 5.4.2 | Der Leasingvertrag | 56 |
| 5.4.3 | Objektgesellschaft | 56 |
| 6. | Ausblick | 59 |
| Anhang: Leasingerlasse der Finanzverwaltung | 61 | |
| Literaturverzeichnis | 74 | |
| Quellenverzeichnis | 80 |
In den Warenkorb
38,00 €
Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832418250
Arbeit zitieren:
Meyer, Sonja September 1999: Immobilien-Leasing, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Bilanzierung, Steuerlicher Vergleich, Steuern, Leasingerlasse
Entdecken Sie mehr zum Thema
