Gewerbliches Miet- und Pachtrecht
Rechtliche Grundlagen, aktuelle Pobleme und Fragestellungen
Über dieses Buch
- Art: Seminararbeit
- Autor: Gerhard Strahl
- Abgabedatum: Juni 1993
- Umfang: 34 Seiten
- Dateigröße: 200,0 KB
- Note: 1,0
- Institution / Hochschule: Fachhochschule Wiesbaden Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-1955-4
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-1955-4 P - ISBN (CD) :978-3-8324-1955-4 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Strahl, Gerhard Juni 1993: Gewerbliches Miet- und Pachtrecht, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Mietrecht, Pachtrecht, Gewerbe
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Seminararbeit von Gerhard Strahl
Inhaltsverzeichnis:
| I. | Rechtliche Voraussetzungen | 1 |
| 1. | Miete und Pacht | 1 |
| 2. | Miete und andere Schuldverhältnisse | 2 |
| 3. | Wohnraummiete und gewerbliche Miete | 3 |
| 4. | Mischmietverhältnisse | 3 |
| 5. | Vermietung von Grundstücken und Geschäftsräumen zum Zwecke der Weiterüberlassung | 4 |
| II. | Abschluß des Mietvertrages | 4 |
| 1. | Form des Mietvertrages | 4 |
| 2. | Mündlicher Mietvertrag | 5 |
| 3. | Schriftlicher Mietvertrag | 5 |
| a) | Einzelerfordernis der gesetzlichen Schriftform | 5 |
| b) | Formerfordernis bei Abschluß des Mietvertrages | 6 |
| c) | Formerfordernis bei Änderungen, Verlängerungen und Ergänzungen | 6 |
| d) | Formerfordernis bei weiterem Mieter und Ersatzmieter | 6 |
| III. | Die Parteien des Mietvertrages | 7 |
| 1. | Einzelkaufmann, oHG, KG, GmbH, AG, nicht rechtsfähiger Verein | 7 |
| 2. | Mehrheit von Personen | 7 |
| 3. | Wechsel der Vertragsparteien | 8 |
| IV. | Inhalt des Mietvertrages | 8 |
| 1. | Gebrauchsgewährung | 8 |
| a) | Inhalt und Umfang | 9 |
| b) | Abnahmepflicht und Besitzschutzrecht des Mieters | 9 |
| 2. | Leistungsstörungen | 9 |
| a) | Haftung des Vermieters für Rechtsmängel | 9 |
| b) | Haftung des Vermieters für Sachmängel | 10 |
| c) | Schönheitsreparaturen | 10 |
| 3. | Mietzins und Nebenkosten | 11 |
| a) | Mietzinsvereinbarung | 11 |
| b) | Fester Mietzins, Staffelmiete | 12 |
| c) | Umsatzabhängige Miete | 12 |
| d) | Mietzins und Mehrwertsteuer | 13 |
| e) | Nebenkosten | 13 |
| f) | Fälligkeit, Verzug, Aufrechnung, Zurückbehaltung | 14 |
| g) | Wertsicherungsklausel | 14 |
| h) | Leistungsvorbehaltsklausel | 14 |
| 4. | Haftung des Mieters für Beschädigungen und Zerstörungen der Mietsache | 15 |
| a) | Obhutspflicht des Mieters | 15 |
| b) | Anzeigepflicht des Mieters | 15 |
| 5. | Nebenpflichten des Mieters | 16 |
| a) | Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache | 16 |
| b) | Duldung von Baumaßnahmen | 16 |
| c) | Betreten der Mieträume durch den Vermieter | 16 |
| 6. | Konkurrenzschutz | 17 |
| a) | Inhalt und Umfang | 17 |
| b) | Umgehung des Konkurrenzschutzes | 17 |
| c) | Auswirkungen des Konkurrenzschutzes | 18 |
| V. | Beendigung des Mietverhältnisses | 18 |
| 1. | Beendigung durch Zeitablauf | 18 |
| 2. | Beendigung durch Rücktritt | 19 |
| 3. | Beendigung durch einvernehmliche Aufhebung des Vertrages | 19 |
| 4. | Beendigung durch Kündigung | 19 |
| a) | Form und Inhalt der Kündigungserklärung | 19 |
| b) | Die ordentliche Kündigung | 20 |
| c) | Die außerordentliche fristlose Kündigung | 20 |
| 5. | Kündigung gegenüber einer Handelsgesellschaft, einer juristischen Person oder einem nicht rechtsfähigen Verein | 20 |
| VI. | Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses | 21 |
| 1. | Rückgabepflicht und Wegnahmerecht des Mieters | 21 |
| 2. | Beweislast bei Streit über den Zustand der Mietsache; Übernahmeprotokoll | 21 |
| 3. | Haftungserleichterung bei Annahmeverzug des Vermieters | 22 |
| VII. | Auswirkungen von Zwangsvollstreckung, Konkurs und Vergleich | 22 |
| 1. | Pfändung der Mietsache und des Rückgabeanspruchs durch Gläubiger des Vermieters | 22 |
| 2. | Zwangsversteigerung des Mietgrundstücks | 22 |
| 3. | Sonderkündigungsrecht des Erstehers | 23 |
| 4. | Konkursverfahren über das Vermögen des Vermieters | 23 |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832419554
Arbeit zitieren:
Strahl, Gerhard Juni 1993: Gewerbliches Miet- und Pachtrecht, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Mietrecht, Pachtrecht, Gewerbe
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