Finanzierung selbstgenutzten Wohnraums

Diplomarbeit von Gunnar Ahlfeld

Inhaltsverzeichnis:

1.	Einleitung	1
1.1	Problemstellung	2
1.2	Thematische Abgrenzung	3
1.2.1	Untersuchungsgegenstand	4
1.2.2	Grundlegende Begriffe	4
2.	Analyse der gängigen Finanzierungsarten	8
2.1	Basisfinanzierungsinstrumente	8
2.1.1	Die Bankhypothek als klassische Annuitätenfinanzierung	9
2.1.1.1	Rechtliche Grundlagen und Grundprinzipien der Bankhypothek	9
2.1.1.2	Aufbau und Funktionsweise der Bankhypothek	11
2.1.2	Das Bauspardarlehen	13
2.1.2.1	Rechtliche Grundlagen der Bausparfinanzierung	14
2.1.2.2	Aufbau und Funktionsweise des Bauspardarlehens	14
2.1.3	Das Versicherungsdarlehen	16
2.1.3.1	Rechtliche Grundlagen der Versicherungsfinanzierung	16
2.1.3.2	Aufbau und Funktionsweise des Versicherungsdarlehens	17
2.1.4	Kombination der Basiselemente: Verbundfinanzierungen und Tilgungsaussetzung	18
2.2	Baufinanzierung und staatliche Förderung	21
2.2.1	Direkte Fördermaßnahmen des Bundes	22
2.2.2	Indirekte Förderung durch steuerliche Subventionierung	23
2.2.3	Überblick über Fördermaßnahmen auf Landesebene	24
2.3	Baufinanzierungsrisiken	25
2.3.1	Das Liquiditätsrisiko	26
2.3.2	Das Zinsänderungsrisiko	27
2.3.3	Das Risiko einer unzureichenden Eigenkapitalquote (Eigenkapitalrisiko)	29
2.3.4	Flexibilität von Baufinanzierungen	30
2.3.5	Spezielle Baufinanzierungsrisiken	32
2.3.6	Sonstige Bauherrenrisiken	32
2.4	Vergleich der Finanzierungsarten unter Berücksichtigung von Risikoaspekten	34
2.4.1	Beurteilung der Baufinanzierung mit Bankhypotheken	35
2.4.1.1	Bankhypothek und Zinsänderungsrisiko	35
2.4.1.2	Bankhypothek und Eigenkapital	35
2.4.1.3	Die Flexibilität von Bankhypotheken	36
2.4.2	Beurteilung der Bausparfinanzierung	37
2.4.2.1	Bauspardarlehen und Zinsänderungsrisiko	37
2.4.2.2	Bauspardarlehen und Eigenkapital	38
2.4.2.3	Die Flexibilität von Bauspardarlehen	38
2.4.2.4	Das Zuteilungsrisiko	40
2.4.3	Beurteilung des Versicherungsdarlehens	41
2.4.3.1	Versicherungshypothek und Zinsänderungsrisiko	41
2.4.3.2	Versicherungshypothek und Eigenkapital	42
2.4.3.3	Die Flexibilität von Versicherungshypotheken	43
2.4.3.4	Das Überschussrisiko bei Versicherungsfinanzierungen	44
2.4.4	Beurteilung von Verbundfinanzierungen	45
2.4.4.1	Verbundfinanzierung und Zinsänderungsrisiko	46
2.4.4.2	Eigenkapitalaspekte der Verbunddarlehen	46
2.4.4.3	Die Flexibilität von Verbundfinanzierungsmodellen	47
2.5	Rentabilitätsbetrachtungen	47
2.5.1	Rentabilität von Versicherungsdarlehen	49
2.5.2	Rentabilität von Bauspardarlehen	50
3.	Fazit	52
3.1	Zusammenfassende Bewertung und Handlungsempfehlung	53
3.2	Schlußbemerkungen	54

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich die Einleitung und einige Seiten der Studie als Textprobe zu.

Bitte fordern Sie die Unterlagen unter agentur@diplom.de, per Fax unter 040-655 99 222 oder telefonisch unter 040-655 99 20 an.