FM-Bauprojektbegleitung im deutschsprachigen Raum

Diplomarbeit von René Srienz

Zusammenfassung:

Die Idee zu der Diplomarbeit entstand während der Zeit meines Praktikums. Dabei arbeitete ich in einem Facility Management-Unternehmen, dass die FM1-Bauprojektbegleitung gerade ins Dienstleistungsangebot aufnahm. Während meines Praktikums war ich in einem baubegleitenden Projekt, dass die Erstellung verschiedener Grob- und Teilkonzepte (Raumdisposition, Nummerierungskonzept, Ver- und Entsorgung, Reinigung,...) für ein gerade im Bau befindliches Hochhaus in Zürich beinhaltete tätig. Da mich das Thema sehr interessiert, möchte ich anhand meiner Diplomarbeit aufzeigen welche FM-Leistungen während der Planungs- und Bauphase besonders interessant für die spätere Bewirtschaftung und den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes sein könnten. Durch die bestehende Nachfrage seitens der Bauherrschaft an baubegleiteten Leistungen zur Optimierung und Kostenreduktion von technischen Anlagen, der Gebäudenutzung und Gebäudebewirtschaftung (verursacht durch einen immer stärker werdenden Kostendruck aufgrund der Globalisierung und des intensiveren Wettbewerbs innerhalb der Branchen), möchte ich mit meiner Diplomarbeit die Relevanz von FM-Leistungen für Bauherrschaft und Nutzer aufzeigen. Die angesprochene Kostenreduktion bezieht sich immer auf den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Auch wenn anfangs, z.B. für technische Anlagen höhere Investitionskosten aufgebracht werden müssen, können diese Mehrinvestitionen aufgrund der strategischen Ausrichtung und Optimierung der Anlagen innerhalb weniger Jahre amortisiert werden. Diese Behauptung soll durch diese Diplomarbeit im Weiteren bewiesen bzw. unterstützt werden Kurzbeschreibung über den Inhalt der Diplomarbeit Die Diplomarbeit gliedert sich in einen theoretischen Teil und in eine Marktstudie, die einen Einblick in die gegenwärtige Situation im deutschsprachigen FM-Raum geben soll.

Im theoretischen Teil soll anhand einer ausführlichen Literaturstudie festgestellt werden in wieweit dieses Thema bereits behandelt wurde, welche Faktoren im Zusammenhang mit Facility Management von Bedeutung sind und welche Punkte besonders berücksichtigt werden müssen.

Marktstudie Um sich einen Überblick über den derzeitigen FM-Markt im deutschsprachigen Raum verschaffen zu können, wurde im Rahmen dieser Diplomarbeit eine Befragung von Facility Management-Anbietern in Österreich, der Schweiz und Deutschland durchgeführt. Anhand dieser Marktstudie soll festgestellt werden wieweit die Entwicklung auf dem Gebiet der FM-Bauprojektbegleitung vorangeschritten ist und inwiefern der FM-Markt überhaupt in der Lage ist, diesen Bereich abzudecken. Der FM-Markt wird von den befragten Unternehmen repräsentiert. Durch die tendenziell erkennbare Übereinstimmung der befragten FM-Anbieter können jedoch auch Schlüsse auf den gesamten FM-Markt im deutschsprachigen Raum gezogen werden. Durch Erstellung eines Fragebogens mit zielgerichteten Fragen zu dem Thema der FM-Baubegleitung möchte ich einen Vergleich der FM-Anbieter zwischen und innerhalb der drei befragten Länder ziehen. Weiters wird der FM-Markt analysiert und Aussagen über das zukünftige Marktpotential und dessen Relevanz für die verschiedenen an einem Bauprojekt beteiligten Personen und Unternehmen getroffen.

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