Entwicklung eines EDV-gestützten Vorgehens zum Erfassen und Bewerten von Schnittstellen bei der Abwicklung schlüsselfertiger Hochbauprojekte

führungsphase sind neben den anerkannten Regeln der Technik, die Vorschriften zur Arbeitssicherheit und zum Umweltschutz zu beachten.213 Maßnahmen, die in den öffentlichen Verkehrsraum eingreifen, müssen auf Antrag des Generalunternehmers von den zuständigen Behörden genehmigt werden.214 Bei den Ver- und Entsorgungsunternehmen sind die Anschlussbedingungen und Vorleistungen zu erfragen und bei der Ablaufplanung und Ausführung zu berücksichtigen. Für die Bereiche, in denen Tiefbauarbeiten ausgeführt werden, ist der Bestand an Ver- und Entsorgungsleitungen bei den Kommunen und den zuständigen Unternehmen zu erkunden. Die Ausführung von Tragwerkselementen des Bauwerks wird von einem Prüfingenieur als Vertreter der Bauaufsichtsbehörde durch Begutachtung der Arbeiten vor Ort überwacht. Nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten wird von der Bauaufsichtsbehörde eine Rohbauabnahme vorgenommen. Eine abschließende Gebrauchsabnahme nach der Fertigstellung ist Voraussetzung für die endgültige Nutzung des Gebäudes. [...]

der Beauftragung nach Vertragstyp 1 führt der Generalunternehmer bereits während der Entwurfsplanung Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens mit Trägern öffentlicher Belange.211 Sofern den Ausschreibungsunterlagen nicht eine Bauvoranfrage des Auftraggebers beiliegt, sind Erkundungen bei den zuständigen Behörden schon für die Erstellung des Angebots von außerordentlicher Bedeutung. Der Bauantrag wird vom Generalunternehmer und dem von ihm beauftragten Architekten als Entwurfsverfasser eingereicht. Die Ausführungsplanung beginnt spätestens nach Abschluss des Baugenehmigungsverfahrens, meist läuft sie jedoch schon parallel dazu ab. die nach den Vertragstypen 1 und 2 beauftragt sind, haben bei ihrer Ausführungsplanung die projektspezifischen Auflagen der Baugenehmigungsbehörden umzusetzen. Etwaige Abweichungen von der Baugenehmigung, die erst im Zuge der Detaillierung auftreten, müssen den Behörden vorgelegt und nachträglich genehmigt werden. Die Baufreigabe wird erst erteilt, wenn die Ausführungspläne durch den Prüfingenieur begutachtet sind und Entwässerungspläne vorliegen.212 der Phase der Ausführung treten externe Schnittstellen zu Trägern öffentlicher Belange für alle Vertragstypen des Schlüsselfertigbaus auf. Der Generalunternehmer muss die Bedingungen für die Einrichtung der Baustelle und für die Anwendung der geplanten Bauverfahren erkunden und hat eventuell erforderliche Ausnahmeregelungen zu beantragen. In der Aus- [...]

4.2.4 Generalunternehmer – Nachunternehmer Der Wunsch des Auftraggebers nach einer schlüsselfertigen Leistung lässt sich im Allgemeinen nur mit der Beauftragung spezialisierter Firmen durch den Generalunternehmer lösen.201 Er unterteilt die von ihm vertraglich übernommene Bauleistung, um sie in seinem Auftrag von Dritten, den Nachunternehmern, ausführen zu lassen.202 Die Schnittstellen zwischen Generalunternehmer und Nachunternehmern resultieren aus der Aufteilung der Bauleistung mit getrennter Vergabe, die in der Regel nach den Gewerbezweigen der Bauwirtschaft in Gewerken durchgeführt wird.203 Sie sind unabhängig von der Vertragsgestaltung stets interne Schnittstellen des Generalunternehmers. Zur Unterstützung seiner Kalkulation und Reduzierung der eigenen Angebotskosten ist der Generalunternehmer besonders bei Gewerken mit kostenintensiven oder technisch anspruchsvollen Leistungen bestrebt, schon frühzeitig einzelne Nachunternehmer in seine Angebotsbearbeitung einzubinden. Die restlichen Nachunternehmerleistungen werden während der Ausführungsvorbereitung vergeben. Die Abhängigkeiten zwischen Generalunternehmer und Nachunternehmern ergeben sich aus ihren gegenseitigen Rechten und Pflichten. Der Generalunternehmer muss vielfältige Mitwirkungspflichten erfüllen, um dem Nachunternehmer überhaupt seine Leistung zu ermöglichen. Diese Mitwirkungspflichten sind im Wesentlichen Nebenpflichten, wie sie in Kapitel 4.2.2 erläutert wurden, die der Generalunternehmer in erheblichem Maße nur erfüllen kann, wenn er entsprechende Informationen, Entscheidungen, Unterlagen usw. vom Auftraggeber erhält.204 Diese Interdependenzen sind analog zu dem Verhältnis von Auftraggeber und Generalunternehmer205 zu behandeln. Nachunternehmerverträge, durch den ein Unternehmer mit der Durchführung von Bauleistungen beauftragt wird, sind Werkverträge gemäß §§ 631 ff. BGB.206 Sie werden häufiger noch als Schlüsselfertigbau-Verträge mit der VOB/B als Vertragsgrundlage abgeschlossen. Rechte und Pflichten der Vertragspartner richten sich demnach wie beim Generalunternehmervertrag nach den Regelungen des BGB zum Werkvertrag, der VOB/B bei Vereinbarung und ergänzenden Regelungen in Form von Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder Individualvereinbarungen. Der Leistungsumfang dieser Verträge wird überwiegend mit Leistungsverzeichnis beschrieben und nach tatsächlich ausgeführten Mengen und Einheitspreisen oder pauschal abgerechnet.207 Hierbei ist ebenso wie im Verhältnis zwischen Auftraggeber und Generalunternehmer auf eine klare und eindeutige Leistungsabgrenzung zu achten. Der Nachunternehmer haftet für die mangelfreie und fristgerechte Ausführung seiner Leistung. Es ist jedoch zu beachten, dass sich nicht immer Leistungsdefinitionen aus dem Generalunternehmervertrag in den Nachunter- [...]