Der Einsatz von Bausparverträgen zur Erwerbsfinanzierung von Immobilienfondsanteilen

Diplomarbeit von Jörn Comes

Inhaltsverzeichnis:

	Abkürzungsverzeichnis	III
	Abbildungsverzeichnis	IV
	Tabellenverzeichnis	V
	Einleitung	1
1.	Bausparfinanzierung der Gegenwart	3
1.1	Grundlagen des Bauspargeschäfts	3
1.1.1	Das Bausparkassengesetz	3
1.1.2	Kollektivprinzip als zentrales Kennzeichen des deutschen Bausparsystems	6
1.1.3	Gesetzliche Bausparbegünstigungen	8
1.2	Elemente der kollektiven Bausparfinanzierung	11
1.2.1	Der Bausparvertrag als Grundlage des Kollektivgeschäfts	11
1.2.2	Der zeitliche Ablauf	12
1.2.2.1	Sparphase	13
1.2.2.2	Zuteilung	14
1.2.2.3	Darlehensgewährung und Tilgung	16
1.3	Der Markt für Bausparkassenleistungen	18
1.3.1	Teilnehmer	18
1.3.2	Vor- und Zwischenfinanzierungen von Bausparverträgen	20
1.3.3	Rechtlicher Wandel zu neuen Geschäftsfeldern	22
2.	Kapitalanlagen in Immobilienfonds	24
2.1	Grundlagen des Immobilienanlagegeschäfts	24
2.1.1	Die Immobilie als Kapitalanlage	24
2.1.2	Open-end Prinzip versus Closed-end Prinzip	27
2.1.3	Offene und geschlossene Immobilienfonds	28
2.2	Offene Immobilienfonds	32
2.2.1	Konstruktion und allgemeine Rechtsgrundlagen	32
2.2.2	Steuerrechtliche Aspekte	35
2.2.3	Erläuterung der wirtschaftlichen Bestimmungsgrößen	38
2.3	Geschlossene Immobilienfonds	40
2.3.1	Allgemeine Rechtsgrundlagen und Konstruktionsformen	40
2.3.1.1	Bruchteilsgemeinschaft	41
2.3.1.2	Gesellschaft bürgerlichen Rechts	42
2.3.1.3	Kommanditgesellschaft	43
2.3.2	Besteuerung geschlossener Immobilienfonds	46
2.3.3	Wirtschaftliche Bestimmungsgrößen geschlossener Immobilienfonds	49
3.	Immobilienfondsanteilerwerb mit Bausparmitteln	51
3.1	Die wohnungswirtschaftliche Verwendung als Grunderfordernis	51
3.1.1	Wohnungswirtschaftliche Maßnahmen nach dem BSpKG	51
3.1.2	Erwerb von Anteilen an offenen Immobilienfonds	54
3.1.3	Erwerb von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds	57
3.2	Weitere Konsequenzen beim Bausparmitteleinsatz	59
3.2.1	Darlehenssicherung beim Fondserwerb	59
3.2.2	Steuer- und prämienrechtliche Aspekte beim Anteilskauf	61
3.3	Exemplarische Darstellung einer Erwerbsfinanzierung mit Bausparmitteln	63
3.3.1	Sparphase bis zur Zuteilung	63
3.3.2	Erwerb der Anteile	66
3.3.3	Tilgung des Bauspardarlehens	68
	Schlussbetrachtung	72
	Anhang1	74
	Anhang 2	79
	Verzeichnis der Gesetze	82
	Literaturverzeichnis	84

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich die Einleitung und einige Seiten der Studie als Textprobe zu.

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