Flächenrecycling

rungsgruppe attraktiver und dadurch die Freiflächeninanspruchnahme im Umland etwas gebremst werden. Eine Renaturierung muss nicht unbedingt teuer sein. Es hat Fälle gegeben, in denen man lediglich die Altlasten beseitigt hat, die eine Gefahr für die Bevölkerung darstellten und anschließend die Fläche sich selbst überlassen hat. Das geschieht nicht immer freiwillig, sondern eher dann, wenn sich kein Investor für die Fläche findet. Die Natur hat dann Zeit, sich das Gelände zurückzuerobern. Auf diese Weise kann mit äußerst geringem Kostenaufwand für die Kommune ein neuer Park entstehen, der, wenn dabei alte Gewerbegebäude stehengelassen und dann überwuchert werden, zur Touristenattraktion werden kann (z.B. Landschaftspark Duisburg-Nord, Kokerei Hansa in Dortmund). Die auf Brachflächen bei Nichteingreifen von ganz allein entstehende Sekundärvegetation kann Platz für eine Reihe von Tier- und Pflanzenarten bieten, die auf diesen Arealen Lebensräume vorfinden, die ihren natürlichen Habitaten sogar mehr ähneln als künstlich angelegte Grünflächen in der Stadt. Nachnutzung vorhandener Bausubstanz Die Chancen der Wiedernutzung von auf Brachflächen befindlichen Gebäuden muss differenziert betrachtet werden. Auf keinen Fall sollte die erste Reaktion einer Kommune auf die Entstehung einer Brachfläche der Abriss sämtlicher darauf befindlicher Gebäude sein. Stattdessen ist, allein schon aus Kostengründen, zu überlegen, ob bestimmte Gebäude es wert sind, erhalten zu werden und ob diese auch für die angestrebte Nachnutzung verwendet werden können. WIEGANDT (2001) weist darauf hin, dass der Erhalt alter Bausubstanz erheblich zu einer Profilbildung der Brachfläche beitragen und für eine offensive Vermarktung des Standorts genutzt werden kann. Eine Brachfläche könnte sich dadurch von der oft anspruchslosen Architektur neuer Gewerbegebiete abheben und käme dem Bedürfnis bestimmter Branchen nach einem unverwechselbaren Standort entgegen. Für die Nachnutzung funktionslos gewordener Gebäude gibt es inzwischen viele gelungene Beispiele (s. z.B. WÜSTENROT STIFTUNG 2000). Am einfachsten lassen sich Kasernen- und Verwaltungsgebäude einer neuen Nutzung zuführen (WIEGANDT 1994), da sie mit verhältnismäßig geringem Aufwand umgebaut werden können. Auf einer Militärbrache in Göttingen konnten eine Reihe vorhandener Kasernengebäude erhalten und [...]

Hochwertige Nutzungen lassen sich wiederum nur dann verwirklichen, wenn auch die Umgebung attraktiv ist. Vor allem hängt es aber von der Nachfragesituation vor Ort ab, ob die von Kommunen und Investoren angestrebten Nutzungen überhaupt eine Chance auf Verwirklichung haben. In jedem Fall sollten Kommunen Flächenrecycling als einen aktiven Prozess betrachten, damit auf den Brachflächen eine ihren Vorstellungen entsprechende Entwicklung stattfinden kann. Würde die Kommune sich nicht in das Geschehen einschalten, bleibt die Brachfläche entweder dauerhaft als Brache erhalten und kann im schlimmsten Fall zu einer Abwertung auch angrenzender Stadtviertel führen (KAHNERT / RUDOWSKY 1999), oder der Eigentümer der Fläche verkauft die Fläche einfach an den Meistbietenden (z.B. an einen oder mehrere großflächige Einzelhandelsbetriebe) und bewirkt damit eine Nachnutzung, die von der Kommune alles andere als erwünscht ist. Laut DOSCH (1994) sind weniger als 20% der Brachflächen „Selbstläufer“, bei denen sich die Nachnutzung wegen guter Nachfrage quasi von selbst regelt. In den meisten Fällen sind z.T. umfangreiche Anstrengungen durch die Kommunen erforderlich. Renaturierung von Brachflächen Es soll an dieser Stelle betont werden, dass nicht jede Brachfläche um jeden Preis auch wieder bebaut werden muss. Zu selten wird bisher die Renaturierung als gleichwertige Option angesehen und stattdessen oft ohne jegliche Alternativdiskussion eine Wiederbebauung angestrebt, die sich später nicht immer als sinnvoll entpuppt. Solch einen fast schon krampfhaften Aktionismus hat es laut einer telefonischen Auskunft von EITEL auf mehreren großen Militärbrachen in Rheinland-Pfalz gegeben, die, obwohl sie an äußerst peripheren Standorten lagen, wieder bebaut wurden, nur weil man meinte, dass der Abzug des Militärs und damit das Wegbrechen eines wichtigen Wirtschaftsfaktors irgendwie kompensiert werden müsse. Renaturierungen können besonders in altindustrialisierten Regionen sinnvoll sein, denn dort besteht häufig ein Freiflächendefizit bei gleichzeitig geringer Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Da mangelnde Grün- und Freiflächen einer der Gründe sind, weshalb Familien mit Kindern aus den Städten ins Umland ziehen, könnte durch die Verwirklichung neuer Grünflächen das Wohnen in der Stadt auch für diese Bevölke- [...]

4.) Hafenbrachen: In den letzten Jahren sind es vor allem Flächenrecyclingprojekte auf funktionslos gewordenen Hafenflächen, die für Aufsehen sorgen (z.B. der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner aufwändigen und abwechslungsreichen Architektur und die HafenCity Hamburg als zur Zeit größtes Hafenumnutzungsprojekt in Deutschland). Da sich Lagen am Wasser auf dem Immobilienmarkt sehr gut vermarkten lassen, konnten einige äußerst attraktive Projekte verwirklicht werden. In der Regel werden Mischnutzungen realisiert, bestehend aus Büros, exklusivem Wohnungsbau, Handel und Freizeiteinrichtungen (hier bietet sich z.B. auch der Bau von Yacht- und Freizeithäfen an). Büros in ehemaligen Hafengebieten sind besonders bei so genannten Kreativbranchen (Computerbranche, Werbung, Medien) sehr begehrt. In Duisburg dagegen errichtete man auf einem brachgefallenen Teil des Hafens ein Logistikzentrum und knüpfte damit an die ursprüngliche Nutzung an (SZ vom 04./05.03.2000). Bei der Reaktivierung von Hafenbrachen kommt es in der Regel zu einem vollständigen Abriss der vorhandenen Gebäude und zum kompletten Neuaufbau der Infrastruktur (NEUMANN 2000). Nur vereinzelt werden spezielle hafenspezifische Anlagen, wie z.B. Lastkräne, als Reminiszenz an die Vergangenheit erhalten und können dem neu errichteten Stadtteil am Wasser ein besonderes Flair verleihen. Welche Art der Nachnutzung für eine Brachfläche letztlich die sinnvollste ist, lässt sich trotz der hier versuchten Differenzierung nicht allgemein sagen, sondern muss im Einzelfall entschieden werden. Die tatsächlichen Nachnutzungsmöglichkeiten hängen von zahlreichen Faktoren ab, z.B. von der Größe der Fläche, ihrer Lage innerhalb der Stadt, der Umgebung und vor allem von der lokalen Nachfrage nach Bauflächen. Je größer z.B. eine Fläche ist, desto schwieriger und komplizierter ist die Revitalisierung. Die Hoffnung vieler Kommunen, eine größere Gewerbebrache, die aus dem Zusammenbruch einer Firma entstanden ist, in einem Zug und nur durch eine neue Firma neu zu nutzen, lässt sich fast nie erfüllen. Auf größeren Brachflächen bieten sich daher eher Mischnutzungskonzepte an (HENCKEL / NOPPER 1985). Je näher die Brachfläche an der Innenstadt liegt, um so höherwertiger müssen die Nachnutzungen sein, um eine dem Grundstückspreis entsprechende Rendite zu erzielen. [...]