Revitalisierung von Bahnhöfen
Der Bahnhof als Handelsimmobilie
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Thorsten Bauschmann
- Abgabedatum: Januar 2000
- Umfang: 120 Seiten
- Dateigröße: 17,3 MB
- Note: 2,0
- Institution / Hochschule: Fachhochschule Mainz Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-2063-5
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-2063-5 P - ISBN (CD) :978-3-8324-2063-5 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Bauschmann, Thorsten Januar 2000: Revitalisierung von Bahnhöfen, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Bahnhof, Handelsimmobilie, Revitalisierung, Immobilienökonomie, Handelsmanagement
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Diplomarbeit von Thorsten Bauschmann
Gang der Untersuchung:
In der vorliegenden Diplomarbeit werden Themen aus dem Bereich Handel und der Immobilienwirtschaft kombiniert. Der erste Abschnitt beschäftigt sich mit den Entwicklungen im Einzelhandel (Strukturwandel der Betriebsformen, Wertetrends, Umsatzentwicklung, und Liberalisierung der Ladenschlusszeiten). Danach wird der Standort Bahnhof in seiner Kombination als Verkehrs-knotenpunkt, Handelsimmobilie und Treffpunkt von Kommunikation und Kultur untersucht. Im dritten Abschnitt werden theoretische Grundlagen von Handels- und Managementimmobilien erörtert, die anhand von praktischen Beispielen unterlegt sind. Diese Erkenntnisse werden auf den Standort Bahnhof übertragen.
Der nächste Abschnitt beschäftigt sich mit Profilierungsstrategien im Handel und praktischen Beispielen für den Standort Bahnhof, die Convenience und Erlebnismarketing berücksichtigen. Im letzten Abschnitt werden der Revitalisierungsprozess und die jeweiligen Konzepte der Deutschen Bahn AG sowie verschiedener Projektentwickler bzw. Investoren wie ECE und I.T.C dargestellt und an praktischen Beispielen belegt. Detailliert sind die Bahnhöfe in Leipzig, Mainz und Wiesbaden einbezogen.
Inhaltsverzeichnis:
| 1. | Einleitung | 1 |
| 2. | Entwicklungen im Einzelhandel | 2 |
| 2.1 | Der Strukturwandel | 2 |
| 2.2 | Entwicklung im Bereich der Shopping-Center | 5 |
| 2.3 | Trends | 7 |
| 2.4 | Stagnation der Umsätze | 9 |
| 2.5 | Zwischenbilanz: Liberalisierung des Ladenschlusses | 10 |
| 2.5.1 | Regelungen im Ladenschlußgesetz für Bahnhöfe | 11 |
| 2.5.2 | Verstärkte Nutzung von Ausnahmeregelungen | 12 |
| 2.5.3 | Längere Öffnungszeiten erhöhen die Kundenzufriedenheit | 13 |
| 3. | Entwicklung und Funktionsänderung des Bahnhofs | 13 |
| 3.1 | Definition Bahnhof | 13 |
| 3.1.1 | Arten | 14 |
| 3.1.2 | Kategorien | 14 |
| 3.1.3 | Standorte | 14 |
| 3.2 | Historische Entwicklung | 15 |
| 3.3 | Der EHI-Report | 17 |
| 4. | Die neue Rolle des Bahnhofs in der Stadtstruktur | 18 |
| 4.1 | Handelsimmobilien | 19 |
| 4.1.1 | Arten | 19 |
| 4.1.2 | Konzeption | 21 |
| 4.1.3 | Die Marktanalyse | 22 |
| 4.1.3.1 | Der Makrostandort | 23 |
| 4.1.3.2 | Der Mikrostandort | 24 |
| 4.1.4 | Die Standortanalyse | 24 |
| 4.1.4.1 | Die Lagequalität | 25 |
| 4.1.4.2 | Markt- und Standortgutachten | 25 |
| 4.1.4.3 | Ermittlung des Einzugsgebietes | 26 |
| 4.1.5 | Die Objektanalyse | 27 |
| 4.1.5.1 | Konzeption und Ausstattung | 28 |
| 4.1.5.2 | Architektonisches Konzept | 29 |
| 4.1.5.3 | Parkplatzangebot | 30 |
| 4.1.6 | Der Branchenmix | 30 |
| 4.1.7 | Der Mietermix | 32 |
| 4.1.8 | Die Mietfläche | 34 |
| 4.1.9 | Das Umsatzpotenzial | 36 |
| 4.1.9.1 | Die Ermittlung der Kundenfrequenz | 37 |
| 4.1.9.2 | Die Analyse der Kaufkraft | 38 |
| 4.1.9.3 | Die Bestimmung der Kaufkraftbindung | 40 |
| 4.1.9.4 | Die Mietkosten des Handelsunternehmens | 40 |
| 4.1.10 | Der Bahnhof als Handelsimmobilie | 41 |
| 4.2 | Managementimmobilien | 42 |
| 4.2.1 | Center-Management | 42 |
| 4.2.2 | Der Centermietvertrag | 43 |
| 4.2.3 | Der Bahnhof als Managementimmobilie | 44 |
| 5. | Positionierungsstrategien im Handel | 44 |
| 5.1 | Das Verbraucher- und Mieterverhalten | 46 |
| 5.2 | Die Kundengruppen am Bahnhof | 47 |
| 5.3 | Geeignete Profilierungsstrategien für den Bahnhof | 48 |
| 5.3.1 | Der Bahnhof als Convenience-Standort | 49 |
| 5.3.1.1 | Definition Convenience Store | 49 |
| 5.3.1.2 | Das Partnerkonzept "coffee to go" | 50 |
| 5.3.1.3 | Erfolgreiche Konzepte in Großbritannien | 51 |
| 5.3.2 | Der Bahnhof als Erlebnis-Standort | 51 |
| 5.3.3 | Gastronomie zwischen Erlebnis und Versorgung | 52 |
| 6. | Konzepte zur Revitalisierung der Bahnhöfe | 52 |
| 6.1 | Begriff der Revitalisierung | 54 |
| 6.2 | Konzepte der Deutschen Bahn AG | 57 |
| 6.2.1 | Das "3-S-Konzept" | 57 |
| 6.2.1.1 | Das neue "ReiseZentrum" | 58 |
| 6.2.1.2 | Der "DB PlusPunkt" | 59 |
| 6.2.1.3 | Der "DB ServiceStore" | 59 |
| 6.2.1.4 | Die "DB ServiceInsel" | 59 |
| 6.2.1.5 | Der "DB ServicePoint" | 59 |
| 6.2.1.6 | Die "DB InfoRiesen" | 60 |
| 6.2.1.7 | Der "Touristische Bahnhof" | 60 |
| 6.2.2 | Das "BIT-Konzept" | 60 |
| 6.2.3 | Das Marketing- und Nutzungskonzept | 61 |
| 6.3 | Die Konzepte der ECE | 61 |
| 6.3.1 | Der Hauptbahnhof Leipzig | 62 |
| 6.3.2 | Der Hauptbahnhof Köln | 62 |
| 6.3.3 | Der Hauptbahnhof Hannover | 63 |
| 6.4 | Das Bahnhofspaket der Immobilien Team Consulting GmbH & Co. | 63 |
| 6.4.1 | Der Hauptbahnhof Mainz | 65 |
| 6.4.2 | Der Hauptbahnhof Wiesbaden | 66 |
| 6.5 | Weitere Konzepte | 66 |
| 6.5.1 | Die "21er-Projekte" | 67 |
| 6.5.2 | Das "Ufo" in Dortmund | 68 |
| 6.6 | Gegenüberstellung ausgewählter Bahnhöfe | 69 |
| 7. | Zusammenfassung und Ausblick | 70 |
| LITERATURVERZEICHNIS | 74 | |
| ANHANGVERZEICHNIS | 83 |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832420635
Arbeit zitieren:
Bauschmann, Thorsten Januar 2000: Revitalisierung von Bahnhöfen, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Bahnhof, Handelsimmobilie, Revitalisierung, Immobilienökonomie, Handelsmanagement
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