Auswirkungen von steuerrechtlichen Änderungen auf Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor
- Art: Diplomarbeit
- Autor: Jörn Schmitz
- Abgabedatum: Mai 1997
- Umfang: 99 Seiten
- Dateigröße: 1,6 MB
- Note: 1,3
- Institution / Hochschule: Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Essen Deutschland
- ISBN (eBook): 978-3-8324-5518-7
-
ISBN (Paperback) :
978-3-8324-5518-7 P - ISBN (CD) :978-3-8324-5518-7 CD
- Sprache: Deutsch
- Prämierung:
- Arbeit zitieren: Schmitz, Jörn Mai 1997: Auswirkungen von steuerrechtlichen Änderungen auf Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor, Hamburg: Diplomica Verlag
- Schlagworte: Investition, Abschreibungen, Vollständiger Finanzplan, Fördergebiet, Steuerrecht
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Diplomarbeit von Jörn Schmitz
Einleitung:
Die Senkung der Steuerlast ist eines der Ziele, das erreicht werden muß, um die Dynamik der Wirtschaft zu stärken und mehr Beschäftigung zu schaffen.
Eine solche These beruht darauf, daß in Folge der Steuersenkungen die Kaufkraft und die Investitionsbereitschaft bei den Haushalten und Unternehmen gestärkt wird.
Dadurch werden die Impulse durch Steuersenkungen, für eine belebtere Konjunktur, durch steigende Nachfrage auf den Gütermärkten, zu einer erhöhten Nachfrage an den Faktormärkten und damit zu mehr Beschäftigung führen. Ähnliche Impulse gehen von gezielten steuerlichen Förderungen zum Beispiel in Form von Investitionszulagen oder Sonderabschreibungen aus.
Das Ausmaß dieser Impulse, hervorgerufen durch die Gestaltung der steuerlichen Rahmenbedingungen bedingt in vielen Bereichen wirtschaftliche Entscheidungen. So spielt zum Beispiel die Höhe des, von den Gemeinden festgelegten Hebesatzes der Gewerbesteuer eine wesentliche Rolle bei der Standortwahl eines Unternehmens. Die Höhe der gesamten Abgabenlast eines Unternehmens beeinflußt diese in großem Ausmaß in ihren Entscheidungen. Nicht umsonst werden große Erwartungen an die, in der „großen Steuerreform“, geplanten Steuerentlastungen geknüpft.
Mit welchen Auswirkungen die steuerrechtlichen Rahmenbedingungen Einfluß auf Investitionsentscheidungen nehmen können, soll in dieser Arbeit am Beispiel unterschiedlicher Förderungen durch das Fördergebietsgesetz (FördergebG) exemplarisch am Beispiel von Investitionen im Immobiliensektor dargestellt werden.
Gang der Untersuchung:
Zu diesem Zweck wird im Folgenden einführend, zunächst der steuerliche Hintergrund der Arbeit aufgezeigt. Im nächsten Schritt wird das theoretische Instrumentarium vorgestellt, mit dem in der Praxis die Wirtschaftlichkeit von Investitionen im Immobiliensektor beurteilt wird. Anhand von verschiedenen Szenarien werden anschließend die Auswirkungen unterschiedlicher steuerlicher Rahmenbedingungen, die das FördergebG vorgibt beleuchtet und ausgewertet.
Inhaltsverzeichnis:
| Inhaltsverzeichnis | I | |
| Abkürzungsverzeichnis | III | |
| Abbildungsverzeichnis | IV | |
| Tabellenverzeichnis | V | |
| 1. | Einleitung | 1 |
| 2. | Das Fördergebietsgesetz | 2 |
| 2.1 | Ziele des Fördergebietsgesetzes | 2 |
| 2.2 | Anspruchsberechtigte | 3 |
| 2.3 | Begünstigte Investitionen | 3 |
| 2.4 | Arten der Begünstigungen | 4 |
| 2.5 | Bemessungsgrundlage für Sonderabschreibungen | 4 |
| 2.6 | Sonderabschreibungssätze in der Fassung vom 23.09.1993 | 4 |
| 2.7 | Änderungen durch das Jahressteuergesetz 1996 Artikel 19 vom 11.10.1995 | 5 |
| 2.8 | Sonderabschreibungssätze in der Fassung vom 11.10.1995 | 6 |
| 2.9 | Abschreibungszeitraum | 7 |
| 2.10 | Wirkungen des Fördergebietsgesetzes | 7 |
| 2.11 | Szenarien | 8 |
| 3. | Die Investitionsrechnung Im Immobiliensektor | 9 |
| 3.1 | Arten der klassischen Investitionsrechnung | 9 |
| 3.1.1 | II.Berechnungsverordnung | 9 |
| 3.1.2 | Die dynamische Investitionsrechnung | 10 |
| 3.1.2.1 | Kapitalwertmethode | 10 |
| 3.1.2.2 | Der Interne Zinsfuß | 12 |
| 3.2 | Der Vollständige Finanzplan | 13 |
| 3.2.1 | Aufbau des vollständigen Finanzplanes | 13 |
| 3.2.2 | Zielwerte des vollständigen Finanzplanes | 19 |
| 3.2.3 | Rentabilitätskennziffern der vollständigen Finanzplanung | 20 |
| 3.2.4 | Kritik an der Konzeption des vollständigen Finanzplanes | 22 |
| 4. | Investitionsrechnung im Beispiel | 24 |
| 4.1 | Investitionsbeispiele | 24 |
| 4.1.1 | Neubauinvestition in eine Wohnimmobilie | 25 |
| 4.1.2 | Modernisierungsinvestition in eine Wohnimmobilie | 26 |
| 4.2 | Aufbau des VOFI zur Darstellung der Beispiele | 26 |
| 5. | Auswertung der Szenarien | 30 |
| 5.1 | Szenario 1- Vergleich von Investitionsalternativen mit 50%-iger Sonderabschreibungsmöglichkeit | 30 |
| 5.1.1 | Neubauinvestition in 1995 | 30 |
| 5.1.2 | Modernisierungsinvestition in 1995 | 32 |
| 5.2 | Szenario II - Vergleich von Ivestitionsalternativen unter Ausnutzung der aktuellen steuerlichen Förderungen | 33 |
| 5.2.1 | Neubauinvestition in 1997 | 33 |
| 5.2.2 | Modernisierungsinvestition in 1997 | 35 |
| 5.3 | Szenario III - Vergleich von Investitionsalternativen nach Wegfall der steuerlichen Förderung | 36 |
| 5.3.1 | Neubauinvestition in 1999 | 37 |
| 5.3.2 | Modernisierungsmaßnahme in 1999 | 38 |
| 6. | Schlussbetrachtung | 40 |
| Literaturverzeichnis | VI | |
| Anhang | I | |
| Anhang | II | |
| Anhang | III | |
| Anhang | IV | |
| Anhang | V | |
| Anhang | VI | |
| Ehrenwörtliche Erklärung | VIII |
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Link zur Arbeit:
http://www.diplom.de/ean/9783832455187
Arbeit zitieren:
Schmitz, Jörn Mai 1997: Auswirkungen von steuerrechtlichen Änderungen auf Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor, Hamburg: Diplomica Verlag
Schlagworte:
Investition, Abschreibungen, Vollständiger Finanzplan, Fördergebiet, Steuerrecht
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