Analyse von Nachhaltigkeitszertifikaten im internationalen Vergleich und ihrer Konsequenzen für die Bau- und Immobilienwirtschaft

Masterarbeit von Houssam Eddin Makkie

Einleitung:

Nachhaltigkeitszertifikate:

Nachhaltigkeit hat sich in den letzten Jahren zu einem weltweit bedeutsamen Leitbild entwickelt, dass einen verantwortungsvollen Umgang mit der Zukunft unter Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und sozialer Aspekte fordert, um eine Entwicklungsmöglichkeit der nachfolgenden Generationen nicht zu gefährden.

Im Bereich der Bau- und Immobilienwirtschaft wird diese Thematik insbesondere durch den World Green Building Council (World GBC) angetrieben, der mit dem Ziel gegründet wurde, die Technologien und Entwurfspraktiken für nachhaltiges Bauen weltweit zu verbreiten. Die Mitgliedsländer der World GBC haben in den letzten Jahren verschiedene Bewertungssysteme (z.B. LEED, BREEAM, CASBEE, Green Star, etc.) für Gebäude entwickelt. Die verschiedenen Bewertungssysteme bauen z.T. aufeinander auf, führen einander fort oder wurden länderspezifisch angepasst. In Deutschland hat das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) in Zusammenarbeit mit der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) ein nationales Zertifizierungssystem entwickelt. Das „Deutsche Gütesiegel für nachhaltiges Bauen“ bewertet die Qualität eines Bauwerkes in umfassender Weise und berücksichtigt dabei den gesamten Lebenszyklus. Das Zertifikat, das den Marktteilnehmern nach einer derzeit laufenden Testphase voraussichtlich ab Anfang 2009 zur Verfügung stehen wird, beschränkt sich zwar zunächst auf Neubauten mit Büro- bzw. Verwaltungsnutzung, soll aber künftig nach für Bestandsbauen, Wohngebäude und schließlich für Bauwerke jeder Art angewendet werden können. Für die Bewertung der Bauwerke, die zur Einordnung in einer der drei Qualitätsstufen Bronze, Silber und Gold führt, wurde ein Kriterienkatalog entwickelt, der neben einer gleichberechtigten Berücksichtigung von ökonomischen, ökologischen, sozialen und technischen Aspekte auch die Qualität der Planungs- und Bauprozesse beurteilt.

Aufgabenstellung:

Im Rahmen dieser Masterarbeit soll eine vergleichende Analyse der DGNB-, LEED- und BREEAM Zertifizierungssysteme durchgeführt werden. Der Kriterienkatalog jedes Zertifizierungssystems der oben genannten Systeme soll auch detailiert bewertet und beschrieben werden. Der Aufbau und die Bewertungsweise jedes Systems gehören auch zu den Aufgaben.

Damit die Bewertung der drei Zertifizierungssysteme zustande kommt, werden die Verbreitung jedes Systems national und international im Bau- und Immobilienmarkt, die Vor- und Nachteile sowie die Kosten- und der Personalaufwand umfangreich bearbeitet und bewertet.

Vorgehensweise und Zielsetzung:

Diese Masterarbeit beschäftigt sich mit einer Analyse von der Nachhaltigkeit im Baubereich bzw. einer Analyse des DGNB-, LEED- und BREEAM-Zertifizierungssystems und ihrer Konsequenzen für Bau- und Immobilienwirtschaft. Sie gliedert sich in folgende Kapitel:

Das erste Kapitel gibt eine kurze Einführung in die Thematik und vermittelt einen ersten Überblick.

In Kapitel zwei wird auf die Grundlage vom Grünen Bauen und World Green Building Council eingegangen. Dies ist nötig, um die internationalen Nachhaltigkeitszertifikate besser verstehen zu können.

Im Folgenden wird in Kapitel drei das deutsche Zertifizierungssystem (DGNB) und seine Kriteriengruppen detailiert dargestellt und diskutiert.

In Kapitel vier wird erklärt, wie das amerikanische Zertifizierungssystem (LEED) aufgebaut wurde. Außerdem werden die Themenfelder von LEED ausführlich beschrieben.

Kapitel fünf enthält das britische Zertifizierungssystem (BREEAM) und seine Themenfelder werden auch detailiert beschrieben.

Eine vergleichende Analyse zwischen den drei oben genannten Zertifizierungssystemen wird in Kapitel sechs durchgeführt. Deren Verbreitung im Immobilienmarkt und Kosten werden auch in diesem Kapitel analysiert.

Kapitel sieben umfasst die Zusammenfassung dieser Masterarbeit.

Als Ziel für diese Arbeit soll der Einfluss von der Nachhaltigkeit auf die Bau- und Immobilienwirtschaft bewertet werden. Außerdem sollen die Chancen und Risiken der Nachhaltigkeitszertifikate ermittelt werden.

Inhaltsverzeichnis:

1.	Einleitung	1
1.1	Nachhaltigkeitszertifikaten	1
1.2	Aufgabenstellung	1
1.3	Vorgehensweise und Zielsetzung	2
2.	World Green Building Council	3
2.1	Entwicklung vom Konzept ‘Green Building’	3
2.2	Geschichte von ‘Green Building’	4
2.3	World Green Building Council	5
2.3.1	Gründung und Geschichte von World GBC	5
2.3.2	Visionen und Missionen von World GBC	7
2.3.3	Die verschiedene Zertifizierungssysteme auf der Welt	7
3.	Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen	10
3.1	Das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen	11
3.2	Die Kriteriengruppe des Zertifizierungssystem	13
3.3	Ökologische Qualität	15
3.3.1	Treibhauspotenzial	15
3.3.2	Ozonschichtabbaupotenzial	16
3.3.3	Ozonbildungspotential	16
3.3.4	Versauerungspotenzial	17
3.3.5	Überdüngungspotential	17
3.3.6	Risiken für die Lokale Umwelt	17
3.3.7	Sonstige Wirkung auf die globale Umwelt	18
3.3.8	Mikroklima	18
3.3.9	Nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf	19
3.3.10	Gesamtprimärenergiebedarf und Anteil erneuerbarer Primärenergie	19
3.3.11	Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen	19
3.3.12	Flächeninanspruchnahme	19
3.4	Ökonomische Qualität	20
3.4.1	Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus	20
3.4.2	Wertstabilität	20
3.5	Soziokulturelle Qualität	21
3.5.1	Thermischer Komfort im Winter	21
3.5.2	Thermischer Komfort im Sommer	21
3.5.3	Innenraumhygiene	21
3.5.4	Akustischer Komfort	21
3.5.5	Visueller Komfort	22
3.5.6	Einflussnahme des Nutzers	22
3.5.7	Dachgestaltung	22
3.5.8	Sicherheit und Störfallrisiken	22
3.5.9	Barrierefreiheit	23
3.5.10	Flächeneffizienz	23
3.5.11	Umnutzungsfähigkeit	23
3.5.12	Zugänglichkeit	24
3.5.13	Fahrradkomfort	24
3.5.14	Sicherung der gestalterischen und Städtebaulichen QualitätimWettbewerb	24
3.5.15	Kunst am Bau	25
3.6	Technische Qualität	25
3.6.1	Brandschutz	25
3.6.2	Schallschutz	25
3.6.3	Energetische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle	26
3.6.4	Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers	26
3.6.5	Rückbaubarkeit, Recyclingfreundlichkeit, Demontagefreundlichkeit	26
3.7	Prozessqualität	27
3.7.1	Qualität der Projektvorbereitung	27
3.7.2	Integrale Planung	27
3.7.3	Optimierung und komplexität der Herangehensweise in der Planung	27
3.7.4	Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe	28
3.7.5	Schaffung von Anforderungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung	28
3.7.6	Baustelle/Bauprozess	28
3.7.7	Qualität der ausführenden Unternehmen/Präqualifikation	29
3.7.8	Qualitätssicherung der Bauausführung	29
3.7.9	Systematische Inbetriebnahme	29
3.8	Standort Qualität	30
3.8.1	Risiken am Mikrostandort	30
3.8.2	Verhältnisse am Mikrostandort	30
3.8.3	Image und Zustand von Standort und Quartier	30
3.8.4	Verkehrsanbindung	31
3.8.5	Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen	31
3.8.6	Anliegende Medien/Erschließung	31
3.9	Steckbriefe des Systems	31
4.	Leadership in Energy and Environmental Design	33
4.1	Entwicklung von LEED	33
4.2	USGBC LEED Rating System	34
4.3	Die Themenfelder des Zertifizierungssystems	35
4.4	Nachhaltiger Standort	36
4.4.1	Die einzige Anforderung	37
4.4.2	Kriterium 1, Auswahl des Standortes	37
4.4.3	Kriterium 2, Entwicklung der Gemeinschafts-Dichte und Verbundenheit	38
4.4.4	Kriterium 3, Neuerschließung von brachliegenden Flächen	38
4.4.5	Kriterium 4.1 – Alternative Verkehrsmittel-Öffentliche	39
4.4.6	Kriterium 4.2 – Alternative Verkehrsmittel – Fahrrad und Umkleideräume	39
4.4.7	Kriterium 4.3 – Niedrige Emissions- und Kraftstoffsparende Fahrzeuge	39
4.4.8	Kriterium 4.4 – Alternativer Transport- Kapazität der Parkplätze	40
4.4.9	Kriterium 5.1 – Entwicklung des Standortes – Schutz oder Wiederherstellung eines Lebensraums	40
4.4.10	Kriterium 5.2 – Entwicklung des Standortes-Maximierung der Freiflächen	41
4.4.11	Kriterium 6.1 – Sturmwasser Design- quantitatives Controlling	41
4.4.12	Kriterium 6.2 – Sturmwasser Design- qualitatives Controlling	42
4.4.13	Kriterium 7.1 – Warme Insel Wirkung – Ohne Deckung	42
4.4.14	Kriterium 7.2 – Warme Insel Wirkung – Mit Deckung	43
4.4.15	Kriterium 8 – Verringerung des schädlichen Lichtes	43
4.5	Effizienz von Wasser	44
4.5.1	Kriterium 1.1 – Effizientes Wasser für die Landschaft – Reduzierung um 50%	44
4.5.2	Kriterium 1.2 - Effizientes Wasser für die Landschaft – Kein Trinkwasser verwenden oder nicht bewässern	45
4.5.3	Kriterium 2 - Innovierte Abwasser-Technologie	45
4.5.4	Kriterium 3.1 – Reduzierung des verwendeten Wasser – Reduzierung um 20%	45
4.5.5	Kriterium 3.2 – Reduzierung des verwendeten Wassers – Reduzierung um 30%	46
4.6	Energie und Atmosphäre	46
4.6.1	Die erste Anforderung: Grundrechte-Inbetriebnahme vom Energie-System des Gebäudes	46
4.6.2	Die zweite Anforderung: Wenige Energieeffizienz	47
4.6.3	Die dritte Anforderung: Grundlegendes Kältemittel-Management	47
4.6.4	Kriterium 1 – Optimierung der Energieeffizienz	48
4.6.5	Kriterium 2: Erneuerbare Energieressourcen im Ort vom Projekt	49
4.6.6	Kriterium 3 – Verstärkte Inbetriebnahme	50
4.6.7	Kriterium 4 – Verstärktes Kältemittel-Management	50
4.6.8	Kriterium 5 – Messung und Prüfung	51
4.6.9	Kriterium 6 – Ökostrom	51
4.7	Materialien und Ressourcen	51
4.7.1	Die einzige Anforderung – Speicher und Sammlung von wieder-verwertbaren Stoffen	51
4.7.2	Kriterium 1.1 – Renovierung des Gebäudes – Pflege der 75% bestehenden Wände, Fußböden und des Daches	52
4.7.3	Kriterium 1.2 - Renovierung des Gebäudes – Pflege der 95% bestehenden Wände, Fußböden und des Daches	52
4.7.4	Kriterium1.3 – Renovierung des Gebäudes – Pflege der 50%, der inneren nicht strukturellen, Elemente	53
4.7.5	Kriterium 2.1 – Abfallmanagement -Wiederverwertung von 50% der zerstörten Baumaterialien	53
4.7.6	Kriterium 2.2 - Abfallmanagement -Wiederverwertung von 75% der zerstörten Baumaterialien	53
4.7.7	Kriterium 3.1 – Wiederverwendung der Materialien von bis zu 5%	54
4.7.8	Kriterium 3.2 -Wiederverwendung der Materialien um 10%	54
4.7.9	Kriterium 4.1 – Wiederverwertbarer Inhalt 10% ( Post-Verbraucher+1/2 Prä-Verbraucher)	54
4.7.10	Kriterium 4.2 - Wiederverwerteter Inhalt von 20% ( Post-Verbraucher+1/2 Präverbraucher)	55
4.7.11	Kriterium 5.1 – Regionale Materialien – 10% Extraktion, Behandlung und Produktion der Materialien in der Umgebung	55
4.7.12	Kriterium 5.2 - Regionale Materialien – 20% Extraktion, Behandlung und Produktion der Materialien in der Umgebung	56
4.7.13	Kriterium 6 – schnell erneuerbare Materialien	56
4.7.14	Kriterium 7 – zertifiziertes Holz	56
4.8	Interne ökologische Qualität	57
4.8.1	Die erste Anforderung – geringe Leistung der internen Luftqualität	57
4.8.2	Die zweite Anforderung – Controlling des Rauchens	57
4.8.3	Kriterium 1 – Controlling des Luftstroms	58
4.8.4	Kriterium 2 – Erhöhung der Lüftung	58
4.8.5	Kriterium 3.1 – Management-Plan der internen Luftqualität; während der Bauphase	59
4.8.6	Kriterium 3.2 - Management-Plan der internen Luftqualität; vor der Abnahme	59
4.8.7	Kriterium 4.1 – Materialien mit weniger Emission- Klebstoffe und Dichtungs-Materialien	60
4.8.8	Kriterium 4.2 - Materialien mit weniger Emission- Farben und Lacke	61
4.8.9	Kriterium 4.3 – Materialien mit weniger Emission – Teppich	62
4.8.10	Kriterium 4.4 – Materialien mit weniger Emission – Composites Holz	62
4.8.11	Kriterium 5 – Controlling der chemischen Schadstoffe im Gebäude	62
4.8.12	Kriterium 6.1 – Kontrolle der Systeme – Beleuchtungssysteme	63
4.8.13	Kriterium 6.2 - Kontrolle der Systeme – Thermischer Komfort	63
4.8.14	Kriterium 7.1 – Thermischer Komfort – Design	63
4.8.15	Kriterium 7.2 - Thermischer Komfort – Verifikation	63
4.8.16	Kriterium 8.1 – Tageslicht und Ansicht – Tageslicht beleuchtet 75% der inneren Flächen	64
4.8.17	Kriterium 8.2 - Tageslicht und Ansicht – Tageslicht beleuchtet 90% der inneren Flächen	64
4.9	Innovation und der Prozess von Design	65
4.9.1	Kriterium 1-1.4 - Innovationen von Design	65
4.9.2	Kriterium 2 - LEED Accredited Professional	65
4.10	Ablauf der Zertifizierung beim LEED-NC	65
5.	BREEAM	67
5.1	Entwicklung von BREEAM	67
5.2	Die Themenfelder des Zertifizierungssystems	69
5.3	Energie und CO2-Emission	70
5.3.1	Schätzung der CO2-Emission von Häusern	70
5.3.2	Energieeffizienz	71
5.3.3	Interne Beleuchtung	71
5.3.4	Flächen zur Trocknung von Kleidung	71
5.3.5	Energie, die als weiße waren gekennzeichnet	72
5.3.6	Externe Beleuchtung	72
5.3.7	Geringe oder keine Karbon-Emission	72
5.3.8	Abstellplatz für Fahrräder	73
5.3.9	Home Office	73
5.4	Wasser	73
5.4.1	Interner trinkbarer Wasserverbrauch	73
5.4.2	Externe Wasserverwendung	74
5.5	Materialien	75
5.5.1	Ökologische Auswirkungen der Materialien	75
5.5.2	Materialien für den Rohbau	75
5.5.3	Materialien für die Fertigstellung	76
5.6	Oberflächenwasser	76
5.6.1	Management des Abflusses von Oberflächenwasser	76
5.6.2	Verringerung das Risiko einer Überschwemmung	77
5.7	Abfälle	78
5.7.1	Speicherplatz für nicht-wiederverwendbare Abfälle und Recycling-Hausmüll	78
5.7.2	Abfallmanagement	78
5.8	Umweltverschmutzung	79
5.8.1	Globale Erwärmung (GWP)	79
5.8.2	NOx-Emissionen	79
5.9	Gesundheit und Wohlbefinden	79
5.9.1	Tageslicht	79
5.9.2	Schallschutz	80
5.9.3	Private Flächen	80
5.9.4	Nachhaltiges Haus	81
5.10	Management	81
5.10.1	Bedienungsanleitung des Gebäudes	81
5.10.2	Considerate Constructors Scheme	81
5.10.3	Strukturelle Auswirkung	82
5.10.4	Sicherheit	82
5.11	Ökologie	83
5.11.1	Ökologischer Wert des Standortes	83
5.11.2	Ökologische Erweiterung	83
5.11.3	Schutz der ökologischen Funktionen	84
5.11.4	Veränderung vom ökologischen Wert eines Standortes	84
5.11.5	Grundstücksfläche des Gebäudes	84
6.	Vergleich und Bewertung der internationalen Nachhaltigkeitszertifikate DGNB, LEED und BREEAM	85
6.1	Vergleichende Analyse zwischen den internationalen Zertifizierungssystemen	85
6.1.1	Ziele der Zertifizierungssysteme	85
6.1.2	Vergleich zwischen die Kriteriengruppen aller Systeme	88
6.1.2.1	Vergleich der ökologischen Qualität	89
6.1.2.2	Vergleich der ökonomischen Qualität	90
6.1.2.3	Vergleich der soziokulturellen und funktionalen Qualität	91
6.1.2.4	Vergleich der technischen Qualität	92
6.1.2.5	Vergleich der Prozessqualität	93
6.1.2.6	Vergleich der Standortqualität	94
6.1.3	Unterschiedliche Schwerpunkte zwischen die Zertifizierungssysteme	95
6.2	Verbreitung der Zertifizierungssysteme auf dem nationalen und internationalen Immobilienmarkt	97
6.2.1	Verbreitung von LEED auf dem Immobilienmarkt	97
6.2.2	Verbreitung von BREEAM auf dem Immobilienmarkt	99
6.2.3	Verbreitung von DGNB auf dem Immobilienmarkt	99
6.3	Die Vorteile der Nachhaltigkeitszertifikate	101
6.3.1	Vorteile der Nachhaltigkeit	102
6.3.1.1	Für die Gesellschaft	102
6.3.1.2	Für die Investoren und Projektentwickler	103
6.3.1.3	Für die Bauunternehmen	103
6.3.1.4	Für Nutzer	103
6.3.2	Die Vorteile der DGNB- und LEED-Zertifizierungssystem	104
6.3.2.1	Vorteile des DGNB-Zertifizierungssystems	104
6.3.2.2	Vor- und Nachteile des LEED-Zertifizierungssystems	104
6.4	Kosten und Personalaufwand	105
6.4.1	Die Kosten des Nachhaltigen Bauens	107
6.4.1.1	Kosten des LEED-Zertifizierungssystems	107
6.4.1.2	Kosten des BREEAM-Zertifizierungssystems	107
6.4.1.3	Kosten des DGNB-Zertifizierungssystems	108
6.4.2	Einfluss der Nachhaltigkeit auf die Bau- und Immobilienwirtschaft	109
6.4.2.1	Nachhaltiger Immobilienmarkt in den USA	110
6.4.2.2	Nachhaltiger Immobilienmarkt in Deutschland	111
7.	Fazit	115

Textprobe:

Kapitel 4.5.1, Kriterium 1.1 – Effizientes Wasser für die Landschaft – Reduzierung um 50%; 1 Punkt:

Das Ziel ist die Einschränkung oder die Reduzierung der Verwendung von Trinkwasser, natürliche Oberflächlichen- oder Grundwasserressourcen, die im Ort oder nah vom Projekt sind, und nicht mehr für die Bewässerung der Landschaft verwendet werden.

Diese Reduzierung des Trinkwasserverbrauches soll mindestens um 50% reduziert werden. Außerdem soll sie für folgende Bereiche als Kombination durchführt werden:

Vegetierte Felder, Effizienz der Bewässerung, Nutzung des gesammelten Regenwassers, Nutzung des wiederverwerteten Abwassers, Nutzung des Wassers, das durch eine spezielle öffentliche Agentur behandelt wird.

Kriterium 1.2 - Effizientes Wasser für die Landschaft – Kein Trinkwasser verwenden oder nicht bewässern; 1 Punkt zusätzlich zu Kredit 1.1:

Das Ziel ist die Einschränkung oder die Reduzierung der Verwendung von Trinkwasser, natürliche oberflächliche oder tiefe Wasserressourcen, die im Ort oder nah vom Projekt sind und nicht mehr für die Bewässerung der Landschaft verwendet werden.

Die Anforderung dazu ist:

Der oben genannte Kredit 1.1 soll erfüllt werden, zusätzlich auch die Verwendung zur Bewässerung der Felder nah dem Projekt durch nur gesammeltes Regenwasser, wieder verwertbares Abwasser, oder Wasser, das durch eine spezielle öffentliche Agentur behandelt wird. Oder die Installation eines landschaftlichen Gartensystems, ohne ständige Bewässerung.

Kriterium 2 - Innovierte Abwasser-Technologie; 1 Punkt:

Die Reduzierung der Erzeugung von Abwasser und Minimierung der Trinkwassernachfrage stellt das als Hauptziel dieses Kredits dar, besonders während der Erhöhung der lokalen Grundwasser.

Als Anforderungen sind folgende 2 Optionen zu erfüllen:

Option 1: Reduzierung des Verbrauchs von Trinkwasser im Gebäude für die Reinigung oder Verwendung in den Toiletten um ca. 50% durch die Nutzung von Wasser-Erhaltung Vorrichtungen wie z.B. Urinale, Option 2: Behandlung von ca. 50% des Abwassers im Ort durch Filterung.

Kriterium 3.1 – Reduzierung des verwendeten Wasser – Reduzierung um 20%; 1 Punkt:

Maximierung der Effizienz vom Wasser im Gebäude, um die Belastung auf die Wasserversorgung und Abwassersysteme zu reduzieren.

Die Anforderungen sind:

Die Strategie davon fordert 20% weniger Wasserverbrauch als den gesamt berechneten Wasserverbrauch für das Gebäude im Vergleich zum Base-plan (ohne Bewässerung) laut dem Energy Policy Act von 1992 fixture Leistungsanforderungen.

Der kalkulierte Wasserverbrauch für den Base-Plan basiert auf der Benutzung folgender Vorrichtungen wie z.B. Toiletten, Urinale, WC-Armaturen, Duschen und Spülbecken.

Kriterium 3.2 – Reduzierung des verwendeten Wassers – Reduzierung um 30%; 1 Punkt:

Maximierung der Effizienz vom Wasser im Gebäude, um die Belastung auf die Wasserversorgung und Abwassersysteme zu reduzieren.

Die Anforderungen sind:

Die Strategie davon fordert 30% weniger Wasserverbrauch als der gesamt berechnete Wasserverbrauch für das Gebäude mit dem Base-plan (ohne Bewässerung) laut dem Energy Policy Act von 1992 fixture Leistungsanforderungen.

Der kalkulierte Wasserverbrauch für den Base-Plan basiert auf der Benutzung folgenden Vorrichtungen wie z.B. Toiletten, Urinale, WC-Armaturen, Duschen und Spülbecken.

Energie und Atmosphäre:

Die erste Anforderung: Grundrechte-Inbetriebnahme vom Energie-System des Gebäudes.

Das Energie-System im Gebäude soll nach den Anforderungen des Eigentümers installiert, kalibriert und geführt werden. Dieser Prozess führt zu den Ansätzen der Vorteile wie z.B. Reduzierung des Energieverbrauches, Senkung der Betriebskosten, Minimierung der Rückruf vom Auftragnehmer, Überprüfung der Systems-Eigenschaften und Anpassung des Systems mit den Eigentümeranforderungen.

Um das Energie-System Inbetriebnahme zu bringen, müssen folgenden Anforderungen durch das Inbetriebnahme-Team im Bezug auf LEED-NC geregelt werden:

Eine Autorität der Inbetriebnahme ist zu führen, überprüfen und überwachen, um davon die Fertigstellung zu Stande zu bringen.

Die Autorität der Inbetriebnahme soll eine Erfahrung mit der dokumentieren Inbetriebnahme für mindestens 2 Projekte haben.

Die Autorität der Inbetriebnahme soll unabhängig vom Projektablauf oder der Bau-Verwaltung sein.

Die Autorität der Inbetriebnahme berichtet die Ergebnisse und die Empfehlungen direkt an dem Eigentümer.

Falls das Projekt kleiner als ca. 4650 qm ist, kann die Autorität der Inbetriebnahme qualifizierte Personen, die die erforderlichen Anforderungen bringen können, berufen.

Der Eigentümer kann die Anforderungen des Projektes dokumentieren. Das Design-Team kann die Grundlage des Designs entwickeln. Die Autorität der Inbetriebnahme überprüft die Projektdokumente. Der Eigentümer und das Design-Team sind verantwortlich für die Übereinstimmung der Dokumente mit den Projektanforderungen.

Entwicklung der Inbetriebnahme für die Projektdokumente.

Entwicklung und Umsetzung eines Inbetriebnahme-Plans.

Überprüfung der Installation und der Leistung des Systems.

Erstellung von integralen Inbetriebnahme-Dokumenten.

Die zweite Anforderung: Wenige Energieeffizienz.

Minimierung des Verbrauches von der Energie für die geplanten Gebäude und Anlagen. Die Anforderungen fordern deshalb eine Erstellung des Projektes, die den folgenden Punkten zupassen:

Die Bestimmungen (§ § 5.4, 6.4, 7.4, 8.4, 9.4 und 10.4) von ASHRAE / IESNA Standard 90.1-2004.

Die Vorschriften und Anforderungen (§ § 5.5, 6.5, 7.5 und 9.5) oder Anforderungen (§ 11) von ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2004.

Die dritte Anforderung: Grundlegendes Kältemittel-Management.

Das Ziel ist die Verringerung des Abbaus der Ozonschicht. Damit das Ziel erfüllt wird, sollte die Verwendung der CFC-Kältemittel im Gebäude mit HVAC&R System reduziert werden.