Der Ein- und Zweifamilienhausbau der 1950er/ 60er Jahre

oder Trickbetrügern, zumal im Befragungszeitraum Sendungen zu Trickbetrügern mit der Zielgruppe Senioren gezeigt wurden (z. B. 10.11.2003 ARD: report München). Ohnehin fiel der insgesamt hohe Sicherungsaufwand der Häuser auf: Die meisten Gebäude waren wenigstens durch Fenstergitter auch bis in das erste Stockwerk, Alarmanlagen oder Gegensprechanlagen mit Kamera gesichert. Diejenigen älteren Personen, die bereit waren, auch nähere Fragen zu beantworten, hatten ihr Haus oft bereits altersgerecht umgebaut, zogen Treppenlifte oder andere Hilfsmittel sowie persönliche Haushalts- oder Pflegekräfte statt eines Seniorengerechten Wohnens in Erwägung. Es bleibt also insgesamt zu bezweifeln, ob die Angaben der Senioren, die im empirischen Teil vorgestellt werden, der Mehrheit der dort wohnhaften entsprechen oder nicht nur der Mehrheit derjenigen, die den Fragebogen beantwortet haben. [...]

Der Vergleich der Karten aus verschiedenen Zeitschnitten ermöglichte zunächst eine gute Übersicht über die Veränderungen in dem untersuchten Zeitabschnitt. Allerdings erwies sich die Kombination mit der Baustatistik wie erwartet als unbefriedigend, da keine genaue Zahl der Ein- und Zweifamilienhäuser vorhanden ist, sondern nur Wohngebäude insgesamt erfasst wurden. Besonders in gemischten Gebieten mit hohen Anteilen an Drei- oder Vierfamilienhäusern ist aber mit Beschränkung auf den Kartenvergleich keine verlässliche Aussage bezüglich des Anteils an Ein- und Zweifamilienhäusern möglich. In der Konsequenz würde dies bedeuten, alle betroffenen Straßenzüge eigenhändig zu erfassen, wobei ein flüchtiger Blick oft nicht ausreicht. Da Gesamtzahlen daher nur schwer zu ermitteln sind, können lediglich für die untersuchten Gebiete Zahlen genannt werden. Ein weiteres Problem für die Erfassung stellen Häuser dar, die später im Zuge der Nachverdichtung erbaut wurden oder auch nur kurz nach dem Zeitschnitt entstanden sind: Optisch sind sie oft nicht oder kaum vom untersuchten Bestand zu unterscheiden. Der Wohnungsmarkt im Stadtgebiet Frankfurt wird in der Regel getrennt vom Umland betrachtet, das heißt, es gibt weder gemeindeübergreifende Statistiken noch Untersuchungen bezüglich des Wohnungsmarktes, obwohl Frankfurt nicht nur durch Pendlerströme eng mit dem Umland verflochten ist. Auch für diese Untersuchung bedeutete dies, dass keine Daten für die gesamte Wohnungsmarktregion zur Verfügung standen und auf einzelne Teilräume zurückgegriffen werden musste. Die Gespräche mit Immobilienmaklern in Frankfurt und im Taunus ergaben, dass diese kein besonderes Potenzial in den Häusern der 1950er/60er Baujahre sahen oder vielmehr dies im Gespräch nicht explizit äußerten. Andererseits sind der Autorin bei der Bewohnerbefragung wiederholt Äußerungen entgegengebracht worden, sie „stecke mit Maklern unter einer Decke“. Besonders in der Siedlung Eichwäldchen scheint es konkrete Angebote von Maklern bezüglich der Häuser gegeben zu haben. Insgesamt scheint also ein Interesse an diesem Marktsegment zu bestehen, das aber erst im Laufe der Untersuchung und noch nicht während der explorativen Gespräche offenbar wurde. Bei der Bewohnerbefragung ist aufgefallen, dass viele der potentiellen Umzugskandidaten, also Personen mit einer angenommen Unzufriedenheit bezüglich der Wohnsituation, den Fragebogen nicht beantwortet haben. Alleinstehende ältere Frauen haben nur sehr selten den Bogen ausgefüllt, ältere Männer dagegen etwas bereitwilliger. Zu vermuten ist in diesem Zusammenhang eine Angst vor Einbrechern 25 [...]

Die Befragung der Bewohner in vier unterschiedlichen Untersuchungsgebieten (s. Anhang A) hatte drei Schwerpunkte: die Sozialstruktur der Bewohner im Hinblick auf ihre Flexibilität und Umzugsbereitschaft, das bewohnte Haus selbst sowie der Standort des Hauses. Ziel der Befragung war es, die Bedeutung des Hauses für die Standortwahl und die Bedeutung der Lage für die Standortwahl herauszufinden sowie die Bereitschaft zu erfragen, bei sich ändernder Lebenssituation einen Umzug ins Auge zu fassen und letztlich die Gewichtung der jeweiligen Punkte zu eruieren. Der Schwerpunkt lag dabei nicht auf dem konkreten Alter oder dem Familienstand der Bewohner, sondern auf der Phase im Lebenszyklus, in der sich der Bewohner selbst sah. Hieraus lassen sich Schlüsse auf die Umzugsbereitschaft sowie die Flexibilität der Bewohner ziehen. Der Fragebogen bestand aus drei Teilen: die Fragen im ersten Teil betrafen das Haus selbst sowie die Entscheidung für dieses Haus sowie die Frage zum Eigentumsverhältnis. Der zweite Teil befasste sich mit dem Standort des Hauses sowie der Wohnsituation und auch der Frage, inwieweit ein Umzug vorstellbar wäre. Der letzte Teil schließlich erfragte den Lebenszyklus und die Haushaltgröße (s. Anhang B). [...]